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明年區(qū)域分化加大
對于明年的市場走勢,秦虹認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場分化明顯。“房地產(chǎn)是不動產(chǎn),從來就是地域性的,城市大了后,東南西北供應(yīng)量都不一樣,供求關(guān)系不一樣,價格漲跌幅度也不一樣。”房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員、新財富房地產(chǎn)行業(yè)最佳分析師李品科對此表示贊同,她表示,從今年的樓市成交情況和土地市場成交情況看,已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化的現(xiàn)象。土地市場上拿地積極的例子主要集中在龍頭開發(fā)商和一二線核心城市,區(qū)域分化嚴(yán)重。一二線城市的核心區(qū)域土地市場受認(rèn)可并且供應(yīng)相對不足,將持續(xù)熱銷;但三四線城市部分地區(qū)仍供大于求,土地市場難以回升。另外,一二線城市未來將逐步進入去庫存階段,隨著可售貨量的下降,在真實的剛性和改善性需求仍較為堅實的背景下,去化率將提升,導(dǎo)致行業(yè)一二線城市房價上漲壓力增大,但是區(qū)域?qū)⒎只瘒?yán)重,三四線房價將較為穩(wěn)定。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa
秦虹還認(rèn)為,明年房地產(chǎn)受整個宏觀經(jīng)濟影響比較大,明年整體經(jīng)濟如果持續(xù)向好,那么房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟的組成部分也會好,如果宏觀經(jīng)濟不好,房地產(chǎn)也會受影響。
朱中一則對短期市場表示謹(jǐn)慎樂觀:“最理想狀態(tài)是銷售量上去,價格穩(wěn)住,但是現(xiàn)在房價上漲得有點快,還是有點擔(dān)心的。”他認(rèn)為,要防止房價過快反彈,調(diào)控不能放松,各地還是要把調(diào)控房價當(dāng)做重要任務(wù)來抓。如果房價漲得快,限購肯定不會放松。秦虹也認(rèn)為,調(diào)控方向應(yīng)該堅持,一方面抑制投機性需求。另一方面滿足合理住房需求。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa
朱中一還指出,11月土地購置面積和住宅新開工面積這兩個市場的先行指標(biāo)同比是下降的,對明后兩年的供應(yīng)將產(chǎn)生影響,未來有關(guān)地方政府要注意這些信心指標(biāo)不能下降太快,可能會引起市場波動。
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