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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選(十二)
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有( )。
A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B.評價方案構(gòu)造
C.區(qū)位分析與選擇
D.開發(fā)時機的分析與選擇
E.融資方式的分析與選擇
【答案】ACDE
【2006年真題】
在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時,與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù),通常有( ?。?。
A.基準(zhǔn)收益率
B.目標(biāo)收益率
C.出租率或空置率
D.毛租金收入
E.運營成本
【答案】CDE
AB是評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
【2005年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中,選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時,一般將空置率歸為( ?。?br /> A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D.收益類指標(biāo)
【答案】D
【2007年真題】
房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。 ( ?。?br /> 【答案】√
【2006年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中,房屋開發(fā)費中不包括( ?。?br /> A.建筑安裝工程費
B.公共配套設(shè)施建設(shè)
C.土地費用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【答案】C
【2007年真題】
在酒店項目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資,屬于( ?。?br /> A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.概算指標(biāo)法
D.工程量近似匡算法
【答案】A
【2005年真題】
在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積,屬于( )。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.概算指標(biāo)法
D.工程量近似匡算法
【答案】C
【2005年真題】
在可行性研究階段,房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( ?。?br /> A.單元估算法
B.概預(yù)算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標(biāo)估算法
【答案】ABCE
蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法
【2007年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,屬于財務(wù)費用的是( )。
A.折舊費
B.審計費
C.金融機構(gòu)手續(xù)費
D.無形資產(chǎn)攤銷費
【答案】C
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時,如為委托銷售代理的,則代理費應(yīng)列入( )。
A.管理費
B.銷售費用
C.其他費用
D.前期費用
【答案】B
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