2015年房地產估價師《基本制度與政策》復習資料（78）

　　房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。來源于考試&大。因此，房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產服務業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務業(yè)，房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè)。

　　房地產開發(fā)經營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點?？?amp;試大&目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。

　　物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業(yè)管理活動其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

　　房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。目前，房地產咨詢業(yè)務主要由房地產估價師和房地產估價機構或者房地產經紀人和房地產經紀機構承擔。

　　房地產估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。

　　房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)是房地產業(yè)的主體。

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