[四川]成都樓市五月量?jī)r(jià)齊升

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“僅5月18日—24日一周時(shí)間，成都主城區(qū)商品房成交面積就達(dá)26.7萬(wàn)平方米，成交套數(shù)3040套，環(huán)比之前分別上升5.9%和8.6%，成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)為9111元/平方米，開(kāi)始回升；5月25日-31日，成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)為9439元/平方米，繼續(xù)回升。”專業(yè)人士說(shuō)，這僅是一個(gè)縮影，5月份成都樓市整體情況令開(kāi)發(fā)商非常滿意，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)少有的“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)。相比之下，房?jī)r(jià)漲幅非常有限，只是由跌轉(zhuǎn)漲，而成交量上升則非常迅速。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

人氣回升 成交上漲

進(jìn)入5月，樓市迎來(lái)傳統(tǒng)意義上的“旺季”。四川日?qǐng)?bào)記者在采訪中了解到，5月23日簡(jiǎn)陽(yáng)東城華府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，簽約率超過(guò)80%；位于三岔湖的世茂云湖雖然還處于客戶“蓄水期”，但是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，就是去項(xiàng)目的路上也出現(xiàn)大堵車(chē)；位于天府新城的天府城和天香，每逢周末都要接待不少來(lái)自省內(nèi)的購(gòu)房者；成都市中心的太陽(yáng)公元上周末親子活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)水泄不通；城西紅光鎮(zhèn)的伊莎貝拉雖然已經(jīng)是尾盤(pán)，但是5月份銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)2000多萬(wàn)元的進(jìn)賬；城西龍湖源著目前有意向購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了可售房源的數(shù)量……記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，5月份成都樓市萬(wàn)科、保利、藍(lán)光、中糧、華潤(rùn)、龍湖、世茂、金房、置信、信遠(yuǎn)、藍(lán)潤(rùn)、朗基、國(guó)嘉、東原等品牌公司的項(xiàng)目銷(xiāo)售都出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

“5月份，成都多數(shù)樓盤(pán)都出現(xiàn)人氣回升，成交上漲。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰告訴記者，相比股市的“大起大落”，一些膽小的投資者更青睞購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，而國(guó)家連續(xù)出臺(tái)針對(duì)樓市的利好政策，加快了剛需和改需購(gòu)房者入市的速度。同時(shí)，“限購(gòu)”政策全面退出，為原計(jì)劃在成都置業(yè)的省內(nèi)其他城市的購(gòu)房者打開(kāi)了“方便之門(mén)”；央行降息讓購(gòu)房者的成本降低了很多；首付比例的降低，不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，更減輕了置業(yè)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

一線領(lǐng)銜 房?jī)r(jià)上揚(yáng)

“深圳最近房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)非常明顯，由于原來(lái)的房?jī)r(jià)基數(shù)比較高，這次出現(xiàn)上漲行情，給市場(chǎng)傳遞的信心非常明顯，但同樣也加劇了這個(gè)區(qū)域投資開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。”一位在深圳發(fā)展的品牌開(kāi)發(fā)商最近到成都考察時(shí)告訴四川日?qǐng)?bào)記者：“雖然目前成都與深圳的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還無(wú)法相比，但成都的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，全國(guó)9成一線開(kāi)發(fā)商在成都都有項(xiàng)目，而且四川的自然資源非常優(yōu)越，尤其是成都人口已達(dá)到1400多萬(wàn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)支撐，我們公司此次來(lái)川考察就是有意在川投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門(mén)、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過(guò)2%，居前兩位；泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原漲幅在1%-1.5%之間；廈門(mén)、株洲漲幅在0.8%-1%之間。其他環(huán)比上漲的38個(gè)城市中，臺(tái)州、連云港等12個(gè)城市漲幅在0.5%-0.8%之間；珠海、邯鄲等19個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長(zhǎng)春、聊城等7個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

因地制宜 樓市去庫(kù)存

“開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有提價(jià)，只是收回了之前給出的優(yōu)惠政策而已。”李國(guó)峰說(shuō)，在目前大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商不可能單方面開(kāi)始漲價(jià)，對(duì)于多數(shù)城市的開(kāi)發(fā)商而言，目前去庫(kù)存仍然是他們的首要任務(wù)，只是開(kāi)發(fā)商面對(duì)自己項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況，“因地制宜去庫(kù)存”。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較4月增加2個(gè)；5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有17個(gè)，較4月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較4月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。

貨幣政策利好，地方政府出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策，新一輪降息為樓市回暖再增動(dòng)力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤(pán)，主要城市推盤(pán)量繼續(xù)上升等都是目前樓市去庫(kù)存的原因和動(dòng)力，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”。未來(lái)樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。