[四川]成都樓市五月量價齊升

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“僅5月18日—24日一周時間，成都主城區(qū)商品房成交面積就達26.7萬平方米，成交套數(shù)3040套，環(huán)比之前分別上升5.9%和8.6%，成都主城區(qū)住宅成交均價為9111元/平方米，開始回升；5月25日-31日，成都主城區(qū)住宅成交均價為9439元/平方米，繼續(xù)回升。”專業(yè)人士說，這僅是一個縮影，5月份成都樓市整體情況令開發(fā)商非常滿意，整個市場出現(xiàn)近年來少有的“量價齊升”態(tài)勢。相比之下，房價漲幅非常有限，只是由跌轉(zhuǎn)漲，而成交量上升則非常迅速。根據(jù)中國指數(shù)研究院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

人氣回升 成交上漲

進入5月，樓市迎來傳統(tǒng)意義上的“旺季”。四川日報記者在采訪中了解到，5月23日簡陽東城華府開盤當天，簽約率超過80%；位于三岔湖的世茂云湖雖然還處于客戶“蓄水期”，但是項目現(xiàn)場人滿為患，就是去項目的路上也出現(xiàn)大堵車；位于天府新城的天府城和天香，每逢周末都要接待不少來自省內(nèi)的購房者；成都市中心的太陽公元上周末親子活動現(xiàn)場水泄不通；城西紅光鎮(zhèn)的伊莎貝拉雖然已經(jīng)是尾盤，但是5月份銷售實現(xiàn)2000多萬元的進賬；城西龍湖源著目前有意向購買的消費者已遠遠超過了可售房源的數(shù)量……記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，5月份成都樓市萬科、保利、藍光、中糧、華潤、龍湖、世茂、金房、置信、信遠、藍潤、朗基、國嘉、東原等品牌公司的項目銷售都出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

“5月份，成都多數(shù)樓盤都出現(xiàn)人氣回升，成交上漲。”成都全心集團總裁李國峰告訴記者，相比股市的“大起大落”，一些膽小的投資者更青睞購買不動產(chǎn)，而國家連續(xù)出臺針對樓市的利好政策，加快了剛需和改需購房者入市的速度。同時，“限購”政策全面退出，為原計劃在成都置業(yè)的省內(nèi)其他城市的購房者打開了“方便之門”；央行降息讓購房者的成本降低了很多；首付比例的降低，不僅降低了購房門檻，更減輕了置業(yè)者的經(jīng)濟負擔。

一線領(lǐng)銜 房價上揚

“深圳最近房價上漲態(tài)勢非常明顯，由于原來的房價基數(shù)比較高，這次出現(xiàn)上漲行情，給市場傳遞的信心非常明顯，但同樣也加劇了這個區(qū)域投資開發(fā)商的風險。”一位在深圳發(fā)展的品牌開發(fā)商最近到成都考察時告訴四川日報記者：“雖然目前成都與深圳的經(jīng)濟實力還無法相比，但成都的房價相對較低，全國9成一線開發(fā)商在成都都有項目，而且四川的自然資源非常優(yōu)越，尤其是成都人口已達到1400多萬，對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，具有強大的市場支撐，我們公司此次來川考察就是有意在川投資開發(fā)項目。”

根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個城市中，住宅價格環(huán)比4月上漲的城市個數(shù)為48個，增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位；泉州、東營、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原漲幅在1%-1.5%之間；廈門、株洲漲幅在0.8%-1%之間。其他環(huán)比上漲的38個城市中，臺州、連云港等12個城市漲幅在0.5%-0.8%之間；珠海、邯鄲等19個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長春、聊城等7個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

因地制宜 樓市去庫存

“開發(fā)商大多沒有提價，只是收回了之前給出的優(yōu)惠政策而已。”李國峰說，在目前大的經(jīng)濟形勢之下，開發(fā)商不可能單方面開始漲價，對于多數(shù)城市的開發(fā)商而言，目前去庫存仍然是他們的首要任務(wù)，只是開發(fā)商面對自己項目所在區(qū)域的實際情況，“因地制宜去庫存”。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。與4月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較4月增加2個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較4月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較4月收窄0.73個百分點。

貨幣政策利好，地方政府出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策，新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機遇加速推盤，主要城市推盤量繼續(xù)上升等都是目前樓市去庫存的原因和動力，部分城市樓市迎來“紅五月”。未來樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。