2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》精華試題10

　　1．關(guān)于房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，下列說法正確的有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B．房地產(chǎn)評估是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
　　C．房地產(chǎn)估價就是為當(dāng)事人提供價格保證
　　D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

　　2．房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的，下列（　 ）等屬于房地產(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容。
　　A．房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的
　　B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
　　C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
　　D．設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)
　　E．建筑物的層高較高

　　3．房地產(chǎn)具保值增值的特性，真正的房地產(chǎn)增值是由于（　 ）引起的。
　　A．投資改良
　　B．外部經(jīng)濟(jì)
　　C．通貨膨脹
　　D．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　E．房地產(chǎn)使用管制改變

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（　 ）
　　A．從理論上講，房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押房地產(chǎn)折價的價值或者拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
　　B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、強(qiáng)制執(zhí)行費用等。
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)的抵押價值小于未償還的貸款余額時，應(yīng)當(dāng)要求抵押人提供與不足的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保或者提前清償債務(wù)。
　　D．當(dāng)房地產(chǎn)價格變化較快時，應(yīng)定期對抵押價值進(jìn)行再評估。
　　E．不能單獨處分的房地產(chǎn)不宜作為抵押物。

　　5．下列對房地產(chǎn)價格影響因素中（　 ）屬于房地產(chǎn)的實物因素。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．周圍環(huán)境景觀
　　C．樓層、朝向
　　D．層高
　　E．通風(fēng)、采光

　　6．下列房地產(chǎn)交易中，不需要進(jìn)行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場價格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
　　D．帶有家具、家用電器的房地產(chǎn)交易
　　E．拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)交易

　　7．城鎮(zhèn)地價評估就是以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（　 ）的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。
　　A．地形相同
　　B．地塊相連
　　C．用途相似
　　D．權(quán)益相同
　　E．地價相近　

　　8．下列（　 ）屬于房地產(chǎn)估價程序的作用。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．達(dá)到委托人的意愿
　　D．保障估價質(zhì)量
　　E．提高估價工作效率

　　9．目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有（　 ）。
　　A．掛牌
　　B．征收
　　C．招標(biāo)
　　D．拍賣
　　E．協(xié)議

　　10．房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（　 ）。
　　A．市場法
　　B．路線價法
　　C．成本法
　　D．假設(shè)開發(fā)法
　　E．收益法

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