新政出臺(tái)幾家歡喜幾家憂 武漢采取措施方便市民辦理業(yè)務(wù)

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        “征20%個(gè)稅的消息一出來，我家的賣房再買房計(jì)劃被徹底打亂了！”昨日中午，在武漢市房地產(chǎn)交易大廈門口，劉先生夫婦十分焦急。

        原來，劉先生要賣掉位于武昌岳家嘴的一套二手房，然后去買后湖同安家園的二手房。目前，劉先生房子的買家周先生，貸款申請已經(jīng)提交給銀行，一旦通過，就可以辦理過戶手續(xù)。劉先生一拿到錢，就繳給后湖這套房子的房主，把房子過戶買下。這個(gè)原本挺順利的“三方交易”，被二手房收20%個(gè)稅的意外變化打亂。

        目前，劉先生收了周先生一萬元定金，交給了后湖房主兩萬元定金。如果在交易過程中新政開始執(zhí)行，多出來的稅費(fèi)怎么承擔(dān)，成了三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

        劉先生夫婦昨日催促周先生趕緊過戶，但是周先生的銀行貸款沒批下來，無法過戶。那邊廂，后湖的房主也在催促劉先生趕緊交錢辦理交易，否則一旦新政出來，稅費(fèi)就該劉先生夫婦出。

        劉先生懊惱地對記者說，這個(gè)政策來得太突然，完全打亂了自己買賣房子的計(jì)劃?，F(xiàn)在因?yàn)橹芟壬馁J款沒批下來，這一套房子的交易“動(dòng)”不了，困住了三個(gè)家庭。他進(jìn)退兩難，如果不買了，買家定金不退；如果買，周先生的貸款不知能否在新政實(shí)施前審批通過。劉先生夫婦昨日中午正在與買家協(xié)商，怎么催促銀行盡快放款。

        而從上周末開始，已經(jīng)有少數(shù)市民急著賣房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡先生說，有位保利華都的房東急著賣房子，昨天直接把房鑰匙送到了中介門店，囑咐中介盡快帶人去看房，價(jià)格好商量”。而手握幾套房子的少數(shù)房主，則放低了要求，開始甩賣。不過，這種降價(jià)甩賣并未成為主流。

        從新政發(fā)布三天的情況看，少數(shù)房主確實(shí)調(diào)低了報(bào)價(jià)，但只是個(gè)案；一些急于降價(jià)出售的房子，多位于新小區(qū)，要么是單價(jià)過萬元，要么是面積超過了140平方米，都是非普通住宅，稅費(fèi)很高，本來在二手房市場上就是“滯銷貨”，房主借新政的名義降價(jià)一二十萬元，并非是房價(jià)的暴跌。

        “新國五條”細(xì)則出臺(tái)后，咨詢政策、辦理二手房交易手續(xù)的人數(shù)明顯增加。在相關(guān)執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)前，二手房交易涉及到的稅費(fèi)仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，昨日僅在武漢市房地產(chǎn)交易中心咨詢、過戶的市民，就從日常工作日的100多筆，增加了三倍，達(dá)到400多筆。各城區(qū)房產(chǎn)交易窗口也表示，業(yè)務(wù)量增加了數(shù)倍。

        據(jù)了解，國家相關(guān)部委目前正在研究擬定二手房個(gè)稅征收相關(guān)實(shí)施細(xì)則。在執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)前，武漢市存量房交易仍將按現(xiàn)有政策辦理。同時(shí)，為確保群眾能夠及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，武漢市房管局采取了延長服務(wù)時(shí)限、臨時(shí)增設(shè)服務(wù)窗口、增配窗口服務(wù)人員等保障措拖，方便市民辦事。