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新政出臺幾家歡喜幾家憂 武漢采取措施方便市民辦理業(yè)務(wù)
“征20%個稅的消息一出來,我家的賣房再買房計劃被徹底打亂了!”昨日中午,在武漢市房地產(chǎn)交易大廈門口,劉先生夫婦十分焦急。
原來,劉先生要賣掉位于武昌岳家嘴的一套二手房,然后去買后湖同安家園的二手房。目前,劉先生房子的買家周先生,貸款申請已經(jīng)提交給銀行,一旦通過,就可以辦理過戶手續(xù)。劉先生一拿到錢,就繳給后湖這套房子的房主,把房子過戶買下。這個原本挺順利的“三方交易”,被二手房收20%個稅的意外變化打亂。
目前,劉先生收了周先生一萬元定金,交給了后湖房主兩萬元定金。如果在交易過程中新政開始執(zhí)行,多出來的稅費怎么承擔(dān),成了三方爭執(zhí)的焦點。
劉先生夫婦昨日催促周先生趕緊過戶,但是周先生的銀行貸款沒批下來,無法過戶。那邊廂,后湖的房主也在催促劉先生趕緊交錢辦理交易,否則一旦新政出來,稅費就該劉先生夫婦出。
劉先生懊惱地對記者說,這個政策來得太突然,完全打亂了自己買賣房子的計劃?,F(xiàn)在因為周先生的貸款沒批下來,這一套房子的交易“動”不了,困住了三個家庭。他進退兩難,如果不買了,買家定金不退;如果買,周先生的貸款不知能否在新政實施前審批通過。劉先生夫婦昨日中午正在與買家協(xié)商,怎么催促銀行盡快放款。
而從上周末開始,已經(jīng)有少數(shù)市民急著賣房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡先生說,有位保利華都的房東急著賣房子,昨天直接把房鑰匙送到了中介門店,囑咐中介盡快帶人去看房,價格好商量”。而手握幾套房子的少數(shù)房主,則放低了要求,開始甩賣。不過,這種降價甩賣并未成為主流。
從新政發(fā)布三天的情況看,少數(shù)房主確實調(diào)低了報價,但只是個案;一些急于降價出售的房子,多位于新小區(qū),要么是單價過萬元,要么是面積超過了140平方米,都是非普通住宅,稅費很高,本來在二手房市場上就是“滯銷貨”,房主借新政的名義降價一二十萬元,并非是房價的暴跌。
“新國五條”細(xì)則出臺后,咨詢政策、辦理二手房交易手續(xù)的人數(shù)明顯增加。在相關(guān)執(zhí)行細(xì)則出臺前,二手房交易涉及到的稅費仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行。據(jù)初步統(tǒng)計,昨日僅在武漢市房地產(chǎn)交易中心咨詢、過戶的市民,就從日常工作日的100多筆,增加了三倍,達到400多筆。各城區(qū)房產(chǎn)交易窗口也表示,業(yè)務(wù)量增加了數(shù)倍。
據(jù)了解,國家相關(guān)部委目前正在研究擬定二手房個稅征收相關(guān)實施細(xì)則。在執(zhí)行細(xì)則出臺前,武漢市存量房交易仍將按現(xiàn)有政策辦理。同時,為確保群眾能夠及時辦理相關(guān)手續(xù),武漢市房管局采取了延長服務(wù)時限、臨時增設(shè)服務(wù)窗口、增配窗口服務(wù)人員等保障措拖,方便市民辦事。
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