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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題(11)

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  1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零,說明該項(xiàng)目的收益率高于( ?。#?002年試題)
  A.社會平均收益率
  B.通貨膨脹率
  C.國民經(jīng)濟(jì)增長率
  D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

  2.動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( ?。┑謨斎客顿Y所需的時(shí)間。(2002年試題)
  A.凈現(xiàn)金
  B.凈收益
  C.凈現(xiàn)值
  D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

  3.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(  )萬元。(2003年試題)
  A.55.0
  B.85.6
  C.150.0
  D.123.6

  4.某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限10年,年利率12%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元,則該物業(yè)投資的償債備付率為( ?。#ㄓ行薷模?003年試題)
  A.0.18
  B.0.12
  C.3.39
  D.5.00

  5.甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元,年凈經(jīng)營收入為30萬元,年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元,年凈經(jīng)營收入為50萬元,年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( ?。#?003年試題)
  A.甲>乙
  B.甲<乙
  C.甲=乙
  D.無法判斷

  6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)( ?。﹥?nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。(2003年試題)
  A.計(jì)算期
  B.動態(tài)投資回收期
  C.項(xiàng)目壽命期
  D.開發(fā)期

  7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中,不正確的是( ?。?。(2004年試題)
  A.成本利潤率是年成本利潤率
  B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
  C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率
  D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

  8.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( ?。┤f元。(2005年試題)
  A.755.54
  B.772.84
  C.1400.88
  D.1433.90

  9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,資產(chǎn)為6000萬元,負(fù)債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是( ?。?。(2005年試題)
  A.80%
  B.120%
  C.171%
  D.200%

  10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪,內(nèi)部收益率為16﹪,實(shí)際收益率為12﹪,銀行貸款利率為7.5﹪,則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( ?。?。(2008年試題)
  A.1.82﹪
  B.2.33﹪
  C.3.57﹪
  D.5.45﹪

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發(fā)布:2007-07-08 10:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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