房地產基本制度與政策——答疑精選（1）

　　1、學員一：

　　問題：教材72頁：證券保證金比例越大，證券購買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越大。我不理解請老師解釋。謝謝！

　　老師：您好！

　　證券保證金比例是指證券購買者在買進證券時必須支付現款的比率。如在保證金比率為40%時，證券購買者就必須支付40%的現款，其余60%才可以向銀行貸款；在保證金比率為60%時，證券購買者就必須支付60%的現款，其余40%才可以向銀行貸款，但同時以購入的證券向銀行作抵押。

　　因此，證券保證金比例越大，證券購買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越低，而不是越高或大。

　　2、學員二：

　　問題：建設單位和開發(fā)商是什么關系？

　　總承包單位和施工方是什么關系？

　　老師：您好！

　　1、建設單位可以是法人或自然人，包括房地產開發(fā)商。

　　2、舉個例子說明，一個工程包括勘察，設計，施工，安裝等階段，如果發(fā)包方（即招標單位）將該工程一并招標，中到標的就是總承包方，然后總承包方可以將勘察，設計，施工，安裝的某一項分包給其他企業(yè)（主體不能分包）。或是施工總承包方將施工中的某一分項工程分包給其他企業(yè)施工等，都是總承包與施工的關系。也即存在有分包的時候才有總承包的說法。分包要經業(yè)主同意，要有合同，分包的企業(yè)要有相應資質等規(guī)定。

　　3、學員三：

　　問題：老師，您好！

　　教材43頁關于拆遷安置中“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經解除了租賃協議或出租人已對承租人進行了安置的，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，根據拆遷條例的規(guī)定，對所有人進行補償、安置”請問1、拆遷安置的對象和補償的對象是一回事嗎？

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置”中安置的對象是所有人，還是承租人？

　　請老師解答，謝謝。

　　老師：您好！

　　1、拆遷安置的對象和補償的對象不是一回事。拆遷安置的對象是指房屋所有權人和使用人（承租方）；拆遷補償的對象是指房屋所有權人。

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置”中安置的對象是是承租人。

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