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個(gè)人售房將征收20%個(gè)稅或?qū)⒁种贫址抗┙o
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昨日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，規(guī)定個(gè)人售房將征收20%個(gè)稅，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市可提二套房首付，對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力省市約談問責(zé)。二手房擴(kuò)大供給是對(duì)市場(chǎng)的補(bǔ)充，當(dāng)這個(gè)補(bǔ)充也被稅收而抑制時(shí)，只會(huì)讓消費(fèi)者少了更多的選擇。國(guó)務(wù)院昨日下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，細(xì)則較原“國(guó)五條”更加具體明確，并且給了地方政府因地制宜的決策權(quán)，下一步，地方政府特別是一線城市將進(jìn)一步出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，在二套房貸、限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售資金及審批等諸多環(huán)節(jié)還將再度升級(jí)。對(duì)國(guó)五條進(jìn)一步細(xì)化。
其中在“國(guó)五條”細(xì)則中，還有一個(gè)重磅政策是對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，按照差額20%計(jì)征。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，20%征收，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大。
價(jià)格是市場(chǎng)供求關(guān)系的信號(hào)。當(dāng)市場(chǎng)無(wú)法用價(jià)格傳遞正確的供求關(guān)系信息時(shí)，可能擴(kuò)大投資增加供給嗎？一個(gè)不能讓供給主動(dòng)增加的政策會(huì)是好的政策嗎？尤其是當(dāng)一手市場(chǎng)供給短缺時(shí)，二手房擴(kuò)大供給是對(duì)市場(chǎng)的補(bǔ)充。當(dāng)這個(gè)補(bǔ)充也被稅收而抑制時(shí)，只會(huì)讓消費(fèi)者少了更多的選擇。
個(gè)稅從嚴(yán)征收，最終仍將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，增加購(gòu)房成本，不僅購(gòu)房需求受到抑制，業(yè)主可能會(huì)惜售，存量房供應(yīng)減少。應(yīng)該進(jìn)一步建立長(zhǎng)效機(jī)制，增加供應(yīng)是關(guān)鍵。
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