房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)制度相關(guān)日期匯總

　　5日

　　1、拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，在收到估價結(jié)果5日內(nèi)，申請復(fù)核；

　　2、原估價機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請5日內(nèi)答復(fù)；

　　2日

　　1、拍賣標(biāo)的的展示時間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日，房地產(chǎn)于半個月至一個月。

　　7日

　　1、拆遷估價：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價，或另行委托估價機(jī)構(gòu)估價，估價機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請起5日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機(jī)構(gòu)10日內(nèi)出具估價報告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價報告5日內(nèi)，向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）；

　　3、登記機(jī)關(guān)對符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書；

　　4、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料5、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　10日

　　1、房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復(fù)；

　　2、征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

　　3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

　　4、契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款

　　5、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受。

　　6、不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報系統(tǒng)管理部門。

　　7、不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。

　　15日

　　1、需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，申請延期；拆遷部門10日內(nèi)給答復(fù)，延長暫停期不得超過1年。

　　2、拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日

　　3、房屋拆遷管理部門實施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。

　　4、登記發(fā)證時限：注銷登記：15日；

　　5、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由。

　　6、拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。

　　20日

　　1、估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)可延長10個工作日，做出行政許可決定。

　　30日

　　1、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項審查

　　2、征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，建設(shè)項目用地呈報說明書。

　　3、拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)由受理單位在收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　4、拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日做出（當(dāng)事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在3個月內(nèi)向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）

　　5、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　7、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　8、集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋?，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。變更、注銷登記和他項權(quán)利登記自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。

　　9、登記發(fā)證時限：房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日

　　10、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　11、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)；

　　12、房地產(chǎn)當(dāng)事人在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)辦理抵押登記；

　　13、簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應(yīng)在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。

　　14、業(yè)主委員自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產(chǎn)行政主管部門備案；

　　15、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，進(jìn)行驗收。

　　16、 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設(shè)立手續(xù)。

　　17、估價師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到材料之日起30日內(nèi)，做出是否續(xù)期注冊的決定。準(zhǔn)予許其續(xù)期注冊的，應(yīng)在30日內(nèi)報注冊管理機(jī)構(gòu)備案。

　　18、準(zhǔn)予變更注冊的，應(yīng)在30日內(nèi)報注冊管理機(jī)構(gòu)備案。

　　19、耕地占用稅的納稅期限為30天

　　20、建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

　　2個月

　　1、國家收回土地使用權(quán)的情況之一：未在60日內(nèi)支付全部地價款。

　　3個月

　　1、拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，在裁決書送達(dá)起3個月內(nèi)向人民法院起訴；

　　2、發(fā)證機(jī)關(guān)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證3個月內(nèi)開工，不能開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，以2次為限，每次不超過3個月；

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請；房地產(chǎn)管理部門在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

　　4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記，自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　6、房屋初始登記，房屋竣工后90日內(nèi)申請登記。

　　7、新建房屋初始登記申請人應(yīng)在房屋竣工后3個月內(nèi)提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權(quán)變?yōu)閲彝恋?，申請人?yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。登記機(jī)關(guān)受理申請后，對初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記30日內(nèi)作出，對注銷登記15日內(nèi)作出。

　　8、建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

　　6個月

　　1、城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料；

　　2、租賃時間超過6個月，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。

　　3、房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)及時登報申明作廢，而登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可補發(fā)房屋權(quán)屬證。

　　4、人為終止租賃合同的：無正當(dāng)理由拖欠房租6個月以上，公有住宅房屋無正當(dāng)理由閑置6個月以上；

　　5、房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；

　　1年

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期1年，延長期不得超過2年，當(dāng)取得證書1年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，注冊資本100萬。

　　2、拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年；

　　3、延長開發(fā)建設(shè)期限的，但最長不得超過1年；

　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實行年檢制度。

　　5、土地使用權(quán)出讓合同：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的閑置費；滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或政府，政府有關(guān)部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　6、對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過1年。

　　2年

　　1、批準(zhǔn)的臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限不得超過2年；

　　2、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期2年，期滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)辦理注冊有；

　　3、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其臨時資格的最長期限為2年，在2年內(nèi)仍達(dá)不到3級機(jī)構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，機(jī)構(gòu)資格等級每2年重新評定一次。

　　4、耕地占用稅加成：對獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過2年未使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。

　　3年

　　1、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期3年，有效期前3個月申請續(xù)期注冊。注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起30日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊的決定。

　　5年

　　1、對于個人轉(zhuǎn)讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；

　　2、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自有住宅，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住5年以上的，免征土地增值稅；

　　3、房地產(chǎn)估價師注冊：

　　1）因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止，不滿5年的；

　　2）因在房地產(chǎn)估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯錯受行政處罰或撤職以上行政處分，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；

　　3）被注銷房地產(chǎn)估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請之日止不滿5年的。

　　20年

　　1、租賃期限不得超過20年；

　?。?）申請登記時限：

　?、倏偟怯浌妫旱怯浧谙揲_始之日30日內(nèi)

　?、诔跏嫉怯洠嚎⒐ず?個月（90日）內(nèi) （新建房屋：竣工（驗收）后3個月內(nèi)）

　?、坜D(zhuǎn)移登記：90日內(nèi)

　?、茏兏怯?、他項權(quán)利登記、注銷登記：30日⑤集體土地征用：30天

　?。?）登記機(jī)關(guān)受理登記申請后的發(fā)證時限：

　?、俪跏嫉怯洝⒊跏嫉?、變更登記、他項權(quán)利登記：30日②注銷登記：15日（租賃登記備案申請：合同簽定后30日內(nèi)；抵押登記申請：合同簽定后30日內(nèi)）

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