東莞部分高齡二手房價格下降

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最近樓市成交量還是那么低迷，整體均價變動不大，似乎東莞的二手樓市依然處于波瀾不驚的狀態(tài)。但當你深入市場，就會發(fā)現(xiàn)具體到某些小區(qū)，其市場掛牌價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下降。
　　
　　二手房價格出現(xiàn)松動
　　
　　南城西平片區(qū)，近十年來是東莞市區(qū)推出新樓盤最多的片區(qū)。伴隨著新樓盤的竣工、交房，這一片區(qū)也開始有越來越多的房源進入到二手房市場。不難發(fā)現(xiàn)，因為西平一帶的新樓盤推出具有很強的連續(xù)性，幾乎每年片區(qū)內(nèi)都有新樓盤開盤，因此在該片區(qū)的二手房市場里，從1999年到2014年各個建筑年份的房源應有盡有。房源建筑年份跨度15年，這對于二手房購買者來說可選擇的余地非常大。因此也是近年來東莞市二手房成交量最大，關注度最高的片區(qū)。
　　
　　正因為該片區(qū)的房源量充足、可選擇余地大，因此在當下二手房市場低迷的狀態(tài)之下，該片區(qū)一些房齡十年左右的小區(qū)開始主動降價了。據(jù)搜房網(wǎng)6月份東莞市二手房掛牌價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)未來世界小區(qū)6月份掛牌均價為每平方米7128元，環(huán)比下降5.33%。據(jù)了解，該小區(qū)建于2005年，距今為止已經(jīng)有9年的房齡了。而位于該小區(qū)對面的金色華庭一期新中銀花園，建于1999年，是西平片區(qū)開發(fā)最早的住宅小區(qū)。最近其二手房也開始出現(xiàn)降價，每平方米降幅在500元左右。
　　
　　同片區(qū)高齡小區(qū)率先降價
　　
　　在周邊其他小區(qū)房價還沒有動靜的情況下，為什么這兩個小區(qū)房價出現(xiàn)了較明顯的下降呢？該片區(qū)一名中介顧問告訴記者，根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策規(guī)定，房齡滿五年的二手房交易即可免征營業(yè)稅，而在西平一帶，房齡滿5年的二手房源越來越多，在這些房源里，2008年以后建成的房源最受購房者喜愛，因為這些小區(qū)房齡較短，無論是小區(qū)環(huán)境還是室內(nèi)裝修整體感覺較新。
　　
　　“同樣片區(qū)，自然首選新一點的小區(qū)”。該中介顧問告訴記者，如此一來，對于片區(qū)內(nèi)一些房齡近10年甚至更久的小區(qū)，這樣的二手房源對購房者的吸引力就大大下降。在當下市場不景氣的時候，這些不太受市場偏愛的高齡小區(qū)自然就率先降價。