2015年房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)營(yíng)銷模擬試題（2）

　　1．當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，房地產(chǎn)廣告則更應(yīng)側(cè)重于表現(xiàn)（ 　）。
　　A．我是什么
　　B．我有什么
　　C．房地產(chǎn)檔次
　　D．我為什么更值得你選擇

　　2．所謂競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)狀況而確定經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的價(jià)格，通常是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營(yíng)者獲取較高利潤(rùn)的途徑就是（ ?。?。
　　A．采用獨(dú)特設(shè)計(jì)
　　B．著眼于降低開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本
　　C．著重于從策劃階段到營(yíng)銷過程的宣傳定位
　　D．比較分析出經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的合理行情

　　3．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的委托代理是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將其擁有的房地產(chǎn)委托給房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，而由其進(jìn)行租售活動(dòng)的一種營(yíng)銷方式，一般房地產(chǎn)商品委托代理要支付相當(dāng)于售價(jià)（ ?。┑膫蚪?。
　　A．1%
　　B．1%～2%
　　C．1%-3%
　　D．2%-3%

　　4．在經(jīng)紀(jì)人接受委托代理租售中的下列（ ?。?，不屬于純代理租售的方式。
　　A．開放型代理租售
　　B．專賣權(quán)代理租售
　　C．專有權(quán)代理租售
　　D．封閉型代理租售

　　5．根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容和現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷的觀點(diǎn)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的基本過程，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本過程包括：①分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)；②制定營(yíng)銷戰(zhàn)略；③研究和選擇目標(biāo)市場(chǎng)；④制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略；⑤執(zhí)行和控制市場(chǎng)營(yíng)銷工作，合理的步驟應(yīng)如下（ ?。?br />　　A．①②③④⑤
　　B．①③②④⑤
　　C．③①④②⑤
　　D．⑤②①③④

　　6．在房地產(chǎn)定價(jià)中，為體現(xiàn)薄利多銷原則，縮短銷售周期，及早收回投資，可實(shí)行（ 　）。
　　A．?dāng)?shù)量折扣策略
　　B．變動(dòng)價(jià)格策略
　　C．現(xiàn)金折扣策略
　　D．非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略

　　7．以效用理論作為定價(jià)理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（ ?。?br />　　A．成本加成定價(jià)法
　　B．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
　　C．顧客感受定價(jià)法
　　D．加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　8．按照傳統(tǒng)心里定價(jià)策略，下列（ ?。┑膬r(jià)格銷量最好。
　　A．68元
　　B．69元
　　C．70元
　　D．68.5元

　　9．在房地產(chǎn)廣告媒體中，（ ?。┚哂兄鲃?dòng)刺激性的特征，且普及面廣。
　　A．戶外廣告
　　B．印刷媒體
　　C．視聽媒體
　　D．大型活動(dòng)

　　10．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目15000㎡，單方開發(fā)成本為900元/IIl2，稅費(fèi)100元，IIl2，計(jì)劃利潤(rùn)率10%，則實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的最低平均售價(jià)為（ 　）元/㎡．
　　A．900
　　B．1000
　　C．1090
　　D．1100

　　1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.A  7.C 8.B 9.C 10.C

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