2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》強化習題（5）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?br />　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

　　3．個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風險有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ ?。?br />　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　6．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。?。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔保費分析

　　7．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當考慮調(diào)整到市場租金水平
　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

　　8．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　9．不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ 　）。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險費

　　10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ 　）。
　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅

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