市民趕搭政策實(shí)施前“末班車” 致南昌二手房成交火爆

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　　2月1日起，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等范圍內(nèi)的二手房交易將參照二手房評(píng)估價(jià)進(jìn)行征稅，但不包括該范圍內(nèi)不能上市交易的二手房。系統(tǒng)上線后主要給出交易中的二手房計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)。而實(shí)際最低計(jì)稅價(jià)格則是在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上再進(jìn)行一定下浮。

　　系統(tǒng)給出的評(píng)估價(jià)，在報(bào)稅成功之前連地稅部門的工作人員都不知道。這樣做，主要還是主張二手房交易雙方據(jù)實(shí)報(bào)稅，避免‘陰陽(yáng)合同’避稅的情況發(fā)生。目前，系統(tǒng)運(yùn)用于城區(qū)二手住宅，今年還可能推廣至城區(qū)存量非住宅及四縣存量住宅及非住宅。

        新法計(jì)稅時(shí)，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于存量住房評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按成交價(jià)格征稅；當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)格低于存量住房評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅。

　　“按照新政來(lái)繳稅，二手房交易稅費(fèi)可能是以前的兩倍左右。為此，已有不少市民趕搭政策實(shí)施前的“末班車”，導(dǎo)致南昌二手房市場(chǎng)成交火爆。而因征管手段的改變帶來(lái)計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整，南昌地稅局已函復(fù)南昌市房管局，計(jì)稅價(jià)格適用時(shí)點(diǎn)，均以南昌市房管局產(chǎn)權(quán)交易管理處業(yè)務(wù)受理科出具的《收件收據(jù)》載明的時(shí)間為準(zhǔn)，而不是以買賣雙方簽的購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)。

        即《收件收據(jù)》上載明的時(shí)間在2013年2月1日（不含1日）以前，仍沿用原計(jì)稅價(jià)格確定辦法征收稅款；在此之后，則通過(guò)二手房住房評(píng)估系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款。