6方法教你買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)“二手房”

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　　1. 有交公積金的機(jī)會(huì)，絕不錯(cuò)過(guò)

　　我們公司第一批交公積金的同事，是按規(guī)定公司和個(gè)人承擔(dān)各自的比例。等我有資格交公積金的時(shí)候，已經(jīng)變成所有的金額都由個(gè)人承擔(dān)。

　　好多同事選擇了不交，而我不但交了，還選擇了按個(gè)人最高比例20%繳納個(gè)人公積金的部分。

　　繳納公積金的好處：

　?。?）公積金如果直接從每月工資中扣除，可以少交“個(gè)人所得稅”

　?。?）買(mǎi)房的時(shí)候，還可以用公積金去申請(qǐng)貸款。說(shuō)白了，就是每個(gè)月交的越多，買(mǎi)房時(shí)貸到的金額就越多。

　　去年我買(mǎi)房的時(shí)候，年限和個(gè)人貸款總額都用到了上限，非常劃算！

【買(mǎi)房公積金 PK 商業(yè)貸款】

　　5年以上公積金貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，商貸的利率是6.55%，如果貸50萬(wàn)元買(mǎi)房，20年后，公積金可以比商貸省20萬(wàn)元的利息！

　　2. 二手房的地理位置：最大限度滿(mǎn)足你的需求

　　二手房最好買(mǎi)自己熟悉的小區(qū)，或有親戚朋友住在附近的房子，這樣你可以了解打算買(mǎi)的二手房質(zhì)量如何？周邊情況怎么樣？生活是否便利？

　　比如：市內(nèi)學(xué)區(qū)房（周邊生活設(shè)施齊備、交通發(fā)達(dá)）這幾年的價(jià)格是蹭蹭地往上漲！

　　2006年25萬(wàn)買(mǎi)入的二手房，到了2012年漲到了62.5萬(wàn)，漲幅高達(dá)150%。（郊區(qū)的新房也沒(méi)有這么大的漲幅?。?/p>

　　3. 小戶(hù)型 OR 大戶(hù)型

　　二手房一般樓齡比較長(zhǎng)、小區(qū)環(huán)境也沒(méi)有那么好。

　　如果你買(mǎi)這套房子只是過(guò)渡，沒(méi)打算一直住下去的話(huà)，那么我建議買(mǎi)小戶(hù)型。

【理由1】：買(mǎi)小戶(hù)型二手房，房款壓力不會(huì)太大

【理由2】：到了想換房子的時(shí)候，出售、出租都方便——小戶(hù)型都比大戶(hù)型好處理（按目前的行情看：兩室房比三室房好租）

　　4. 如何選擇中介

　　二手房基本都是通過(guò)中介完成整個(gè)交易過(guò)程的。

　　當(dāng)然也有不少是買(mǎi)、賣(mài)雙方直接完成的，這樣雖然可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)，但雙方畢竟不是知根知底的，交易過(guò)程中存在著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著現(xiàn)在房產(chǎn)交易過(guò)程越來(lái)越繁瑣，還是建議交給中介打理，這樣會(huì)比較省心。

　　最好的辦法就是：跟你中介（你打算購(gòu)買(mǎi)二手房的地段的中介）混熟了，這樣不但可以及時(shí)了解附近的房?jī)r(jià)、租金等情況，同時(shí)還可以減少被坑的機(jī)率，省去跟中介們斗智斗勇的環(huán)節(jié)。

　　5. 慎付定金

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果雙方達(dá)成了交易傾向，就會(huì)簽署一個(gè)“三方協(xié)議”，買(mǎi)方要向賣(mài)方付2-10萬(wàn)的定金。

　　這個(gè)“三方協(xié)議”是具有法律效應(yīng)的！

　　在簽三方協(xié)議前，你最好能跟賣(mài)方本人見(jiàn)面，并查看身份證、房產(chǎn)證的原件。

　　并將房產(chǎn)證上的號(hào)碼記下來(lái)，去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站查詢(xún)，如果“他項(xiàng)權(quán)證”那里寫(xiě)的是“無(wú)”的話(huà)，那么說(shuō)明這套房子的產(chǎn)權(quán)是正常的，無(wú)抵押也無(wú)貸款。

　　6. 二手房的選擇

　　（1）選擇“框架結(jié)構(gòu)”的二手房

　　二手房基本都是樓齡比較長(zhǎng)的，所以選擇“框架結(jié)構(gòu)”是比較穩(wěn)妥的?？蚣芙Y(jié)構(gòu)算是老式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中最安全的一種設(shè)計(jì)方式。而且現(xiàn)在如果不是框架結(jié)構(gòu)的話(huà)，是不能貸款的。

　?。?）不選路邊，或樓梯房5層以上（頂層）的房子

　　路邊房又吵又臟；樓梯房的頂樓很熱，樓層太高又難爬。

　　這種類(lèi)型的房子，基本上均價(jià)會(huì)比同小區(qū)位置好的房子低不少！但是如果你日后想出手的話(huà)，是比較難賣(mài)出去的。

　?。?）了解原業(yè)主、舊住戶(hù)的情況

　　看中一套房子后，最好從側(cè)面打聽(tīng)一下這套房子原來(lái)業(yè)主或住戶(hù)的情況，千萬(wàn)不要買(mǎi)到傳說(shuō)中的“兇宅”。

　　（4）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的二手房

　　近幾年來(lái)，位置好的二手房都是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方都是實(shí)收，所有的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)皆由買(mǎi)方承擔(dān)。

　　所以如果你手頭資金不多的情況下，建議你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證過(guò)5年的房子。按規(guī)定如果房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)五年的話(huà)，要額外交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）不要購(gòu)買(mǎi)變電站附近的二手房

　　變電站邊上的房子不能要，輻射的危害性，你們懂的？！

　　雖說(shuō)變電站距邊上的房子都有15米左右的距離，這算是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，但這種涉及到人身安全的事，還是小心點(diǎn)為妙。

　　（6）慎購(gòu)6層以上的二手房

　　關(guān)于電梯房的樓層，網(wǎng)上有很多版本。

　　據(jù)說(shuō)9-11層是揚(yáng)灰層、8-14層是電磁輻射、噪音最清層。

　　建議別買(mǎi)樓層過(guò)高的二手房，一旦電梯出問(wèn)題的話(huà)，爬20多層的樓梯，誰(shuí)能吃得消！

　　PS：從7層開(kāi)始的供水是需要二次加壓的，這樣不但水費(fèi)會(huì)比6層以下的住戶(hù)貴0.2元/噸，而且水又是被二次污染過(guò)的。如果樓層更高的話(huà)，水還要被三次、四次的加壓。