6方法教你買到優(yōu)質(zhì)“二手房”

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　　1. 有交公積金的機會，絕不錯過

　　我們公司第一批交公積金的同事，是按規(guī)定公司和個人承擔各自的比例。等我有資格交公積金的時候，已經(jīng)變成所有的金額都由個人承擔。

　　好多同事選擇了不交，而我不但交了，還選擇了按個人最高比例20%繳納個人公積金的部分。

　　繳納公積金的好處：

　?。?）公積金如果直接從每月工資中扣除，可以少交“個人所得稅”

　?。?）買房的時候，還可以用公積金去申請貸款。說白了，就是每個月交的越多，買房時貸到的金額就越多。

　　去年我買房的時候，年限和個人貸款總額都用到了上限，非常劃算！

【買房公積金 PK 商業(yè)貸款】

　　5年以上公積金貸款的基準利率是4.5%，商貸的利率是6.55%，如果貸50萬元買房，20年后，公積金可以比商貸省20萬元的利息！

　　2. 二手房的地理位置：最大限度滿足你的需求

　　二手房最好買自己熟悉的小區(qū)，或有親戚朋友住在附近的房子，這樣你可以了解打算買的二手房質(zhì)量如何？周邊情況怎么樣？生活是否便利？

　　比如：市內(nèi)學(xué)區(qū)房（周邊生活設(shè)施齊備、交通發(fā)達）這幾年的價格是蹭蹭地往上漲！

　　2006年25萬買入的二手房，到了2012年漲到了62.5萬，漲幅高達150%。（郊區(qū)的新房也沒有這么大的漲幅?。?/p>

　　3. 小戶型 OR 大戶型

　　二手房一般樓齡比較長、小區(qū)環(huán)境也沒有那么好。

　　如果你買這套房子只是過渡，沒打算一直住下去的話，那么我建議買小戶型。

【理由1】：買小戶型二手房，房款壓力不會太大

【理由2】：到了想換房子的時候，出售、出租都方便——小戶型都比大戶型好處理（按目前的行情看：兩室房比三室房好租）

　　4. 如何選擇中介

　　二手房基本都是通過中介完成整個交易過程的。

　　當然也有不少是買、賣雙方直接完成的，這樣雖然可以節(jié)省一大筆中介費，但雙方畢竟不是知根知底的，交易過程中存在著潛在的風險。

　　隨著現(xiàn)在房產(chǎn)交易過程越來越繁瑣，還是建議交給中介打理，這樣會比較省心。

　　最好的辦法就是：跟你中介（你打算購買二手房的地段的中介）混熟了，這樣不但可以及時了解附近的房價、租金等情況，同時還可以減少被坑的機率，省去跟中介們斗智斗勇的環(huán)節(jié)。

　　5. 慎付定金

　　購買二手房時，如果雙方達成了交易傾向，就會簽署一個“三方協(xié)議”，買方要向賣方付2-10萬的定金。

　　這個“三方協(xié)議”是具有法律效應(yīng)的！

　　在簽三方協(xié)議前，你最好能跟賣方本人見面，并查看身份證、房產(chǎn)證的原件。

　　并將房產(chǎn)證上的號碼記下來，去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站查詢，如果“他項權(quán)證”那里寫的是“無”的話，那么說明這套房子的產(chǎn)權(quán)是正常的，無抵押也無貸款。

　　6. 二手房的選擇

　?。?）選擇“框架結(jié)構(gòu)”的二手房

　　二手房基本都是樓齡比較長的，所以選擇“框架結(jié)構(gòu)”是比較穩(wěn)妥的。框架結(jié)構(gòu)算是老式結(jié)構(gòu)設(shè)計中最安全的一種設(shè)計方式。而且現(xiàn)在如果不是框架結(jié)構(gòu)的話，是不能貸款的。

　?。?）不選路邊，或樓梯房5層以上（頂層）的房子

　　路邊房又吵又臟；樓梯房的頂樓很熱，樓層太高又難爬。

　　這種類型的房子，基本上均價會比同小區(qū)位置好的房子低不少！但是如果你日后想出手的話，是比較難賣出去的。

　?。?）了解原業(yè)主、舊住戶的情況

　　看中一套房子后，最好從側(cè)面打聽一下這套房子原來業(yè)主或住戶的情況，千萬不要買到傳說中的“兇宅”。

　?。?）購買房產(chǎn)證滿5年的二手房

　　近幾年來，位置好的二手房都是賣方市場，賣方都是實收，所有的買賣稅費皆由買方承擔。

　　所以如果你手頭資金不多的情況下，建議你購買房產(chǎn)證過5年的房子。按規(guī)定如果房產(chǎn)證沒滿五年的話，要額外交5.5%的營業(yè)稅。

　?。?）不要購買變電站附近的二手房

　　變電站邊上的房子不能要，輻射的危害性，你們懂的？！

　　雖說變電站距邊上的房子都有15米左右的距離，這算是符合國家標準規(guī)定的，但這種涉及到人身安全的事，還是小心點為妙。

　　（6）慎購6層以上的二手房

　　關(guān)于電梯房的樓層，網(wǎng)上有很多版本。

　　據(jù)說9-11層是揚灰層、8-14層是電磁輻射、噪音最清層。

　　建議別買樓層過高的二手房，一旦電梯出問題的話，爬20多層的樓梯，誰能吃得消！

　　PS：從7層開始的供水是需要二次加壓的，這樣不但水費會比6層以下的住戶貴0.2元/噸，而且水又是被二次污染過的。如果樓層更高的話，水還要被三次、四次的加壓。