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企業(yè)各種經濟活動中估價方法的選用
企業(yè)各種經濟活動中估價方法的選用:
(1)房地產權屬發(fā)生轉移的估價
房地產權屬發(fā)生轉移,在估價時均按照房地產轉讓方式處理。一般可采用假設開發(fā)法、收益法進行估價;如果繼續(xù)使用,即不轉變用途,則在充分考慮項目預期發(fā)展的可行性前提下,采用市場法和成本法進行估價。
破產清算的房地產估價與抵押物處置類似,屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要,購買者的選擇范圍受到限制,其交易情況屬非正常的公開市場交易,因此可能實現(xiàn)的市場價值較公平市價低很多,其估價結果可低于公開市場價值。
?。?)房地產權屬不發(fā)生轉移的估價
這一類房地產估價主要用于企業(yè)在聯(lián)營活動中,確定以房地產作為出資的出資方的分配比例。因此,估價時要充分考慮聯(lián)營各方協(xié)議的具體條件,結合房地產的未來使用方式進行估價。估價方法視具體情況一般可用市場法、收益法、成本法和假設開發(fā)法。
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