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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：實(shí)物期權(quán)背景
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實(shí)物期權(quán)背景：
長(zhǎng)期以來投資者對(duì)投資項(xiàng)目或企業(yè)價(jià)值直接評(píng)估的最常用的、經(jīng)典的方法是貼現(xiàn)現(xiàn)金流法 （DCF），但是由于DCF法的缺陷，特別是由于其假設(shè)和現(xiàn)實(shí)情況的矛盾使得它在現(xiàn)實(shí)的投資決策中的應(yīng)用具有很大的局限及其預(yù)測(cè)結(jié)果具有較大的偏差。由于 DCF法的天然的缺陷，往往會(huì)使投資者對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的估計(jì)過低，或者使投資者在投資決策中，特別是在具有靈活性或戰(zhàn)略成長(zhǎng)性的投資項(xiàng)目中無法通過靈活地把握各種潛在的投資機(jī)會(huì)而投資者帶來靈活性增值，有時(shí)候甚至?xí)?dǎo)致決策錯(cuò)誤，其造成的損失往往很大。因此基于可以預(yù)測(cè)的未來現(xiàn)金流和確定的貼現(xiàn)率的DCF法對(duì)發(fā)掘投資者把握不確定環(huán)境下的各種投資機(jī)會(huì)而為投資者帶來新增價(jià)值無能為力。
正是在這種背景下，經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始尋找能夠更準(zhǔn)確地評(píng)估投資項(xiàng)目真實(shí)價(jià)值的理論和方法。實(shí)物期權(quán)（Real Option）的概念最初是由麻省理工學(xué)院（MIT）的Stewart Myers（1977）提出的。Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期權(quán)定價(jià)理論是實(shí)物期權(quán)方法的基石。他們和MIT的 Stewart Myers一起發(fā)現(xiàn)期權(quán)定價(jià)理論在實(shí)物或者非金融投資方面具有重要的應(yīng)用前景。
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