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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(6)
51.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元,若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2, 則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為( ?。┤f元。
A.850
B.845
C.869
D.857
52.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用( ?。┓ㄇ笕?。
A.市場比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
53.一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格: 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元, 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途,則該宗地的評估價格應(yīng)為( )
A.800萬元
B.1000萬元
C.900萬元
D.1800萬元
54.按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98, 則期依據(jù)為( )
A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2%
B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2%
C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2.04%
D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2.04%
55.某宗房地產(chǎn)已使用5年, 現(xiàn)土地價值為50萬元, 建筑物重置價格為80萬元, 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元, 土地資本化率為8%, 建筑物資本化率為10%, 該宗房地產(chǎn)的價值為( ?。┤f元。
A.130
B.119.2
C.117.5
D.120.0
56.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易, 買方付給賣方2325元/平方米,應(yīng)繳納的稅費均由買方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常交易價格為( ?。┰?平方米。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2152.25
57.路線價法特別適用于( ?。┬枰獙Υ罅客恋剡M行估價的場合.
A.土地經(jīng)濟評價
B.土地課稅
C.土地收益測算
D.土地定級
58.直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中, x表示( ?。?br /> A.價格
B.常數(shù)
C.價格變動率
D.時間
59.在市場比較法中, 土地使用權(quán)年期個修正屬于( )修正。
A.交易情況
B.交易日期
C.區(qū)域因素
D.個別因素
60.有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓,甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米,不含物業(yè)管理費乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米,含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比( ?。?。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
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