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二手房房價或暫呈下降趨勢
“兩會”期間，關于二手房交易個稅征收這一議題，盡管有爭議，但該新政亦將執(zhí)行。
這也就意味著，二手房交易成本的提高已是大勢所趨，無法更改；購房者的負擔無疑也將會增加。面對這一趨勢，近期部分二手房業(yè)主因急于出手而降低報價，價格小谷底隱現(xiàn)。
一位資深從業(yè)人員向記者表示，春節(jié)前夕，隨著交易量的增加，二手房價格已有小幅上漲。春節(jié)過后，樓市新政出臺預期強烈，不少業(yè)主大幅提高報價。但隨著“新國五條”及細則的出臺，市場成交量迅速擴大，房價并未明顯上漲。直到近期，政策落地時間漸近，部分業(yè)主才開始降低報價。
上述人士稱，這期間的房價走向，呈現(xiàn)出一個缺少右半邊的“幾”字型。其反映出的現(xiàn)象是：房價維持平穩(wěn)或微降，但仍處于高位。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除大興區(qū)的部分區(qū)域外，當前北京五環(huán)內二手房的單價，已經(jīng)突破3萬元大關。
在大多數(shù)業(yè)內人士看來，即便將來樓市調控細則落地，恐怕也難以改變房價上漲的預期。鏈家地產(chǎn)的觀點認為，一方面，剛性需求規(guī)模大，且缺乏疏導渠道；另一方面，房屋持有成本低，無法促使房源釋放。因此長期看，決定價格的市場供需矛盾問題仍未解決。
雖然即將出臺的政策細則可能會有“差別化”考量，如保護剛需等因素。但基于上述判斷，看漲房價的觀點仍占大多數(shù)。其中，細則出臺后引致的交易成本增加，也將成為推動房價上漲的重要原因。
對于業(yè)主而言，房價上漲也并不全屬利好。隨著調控細則的落地，未來的二手房市場或迅速降溫，屆時，不少房源可能面臨有價無市的尷尬局面。
而多數(shù)機構建議購房者，在綜合對價格、質量、付款方式、升級置業(yè)空間等多因素的考察后，遇有合適時機需迅速出手。對于剛性需求來說，置業(yè)選擇更需果斷。
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