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房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn):正常成交價格
【提問】
正常成交價格-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)得金額。
正常成交價格是否包含依法或規(guī)定應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)?如果包含則市場上公認(rèn)賣方實(shí)得金額也應(yīng)該扣除應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi),因?yàn)檫@是正常負(fù)擔(dān)。我們要修正的是非正常負(fù)擔(dān)的成交價格。
【回答】
學(xué)員0914183,您好!您的問題答復(fù)如下:
正常成交價就是賣方把房子賣給賣方,買方給賣方錢。
然后賣方自己去繳納賣方稅費(fèi),買方自己去繳納買方稅費(fèi)。
所以:賣方最后得到的款項(xiàng)=售價(正常成交價)-賣方稅費(fèi)。
買方總共支付的款項(xiàng)=售價(正常成交價)+買方稅費(fèi)。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法。
責(zé)任編輯:淘淘
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