2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：城鄉(xiāng)規(guī)劃

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　　城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據(jù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。這里主要講一下城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響。

　　城市規(guī)劃主要有城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容有：城市職能、性質(zhì)和發(fā)展目標，市域各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、職能分工、空間布局和建設(shè)標準，禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)、已建區(qū)及空間管制措施，建設(shè)用地的空間布局、土地使用強度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標（建筑高度、建筑密度、容積率、人口容量等），城市各類綠地的布局，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的布局等。城市控制性詳細規(guī)劃詳細確定了規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出了建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規(guī)定了各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定了交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求，提出了各地塊的建筑體量、體型、色彩等規(guī)劃引導(dǎo)性要求，確定了各級道路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定了工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，確定了公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局，制定了相應(yīng)的土地使用與建筑管理細則。城市控制性詳細規(guī)劃是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出建設(shè)項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。項目規(guī)劃許可的依據(jù)。城市修建性詳細規(guī)劃對所在地塊的建設(shè)提出了具體的安排和設(shè)計。因此，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。

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