房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題5

　　1.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ 　）．
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　2.對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。?br />　　A．Pb< Pb＇
　　B．Pb ≤Pb＇
　　C．Pb = Pb＇
　　D．Pb >Pb＇

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ 　）．
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

　　4.（ ?。┦欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
　　A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段

　　5.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ?。?。
　　A．投資決策階段的工作
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段的工作
　　D．租售階段的工作

　　6.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ ?。?。
　　A．消費(fèi)者的感覺
　　B．消費(fèi)者的生活方式
　　C．消費(fèi)者的習(xí)慣
　　D．消費(fèi)者的信念

　　7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
　　B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
　　D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　8.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?br />　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　9.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?br />　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　10.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?br />　　A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
　　B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的．
　　D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

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