11月武漢房產(chǎn)交易量接近1.3萬(wàn)套 年前仍將保持旺盛勢(shì)頭

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        據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月武漢市商品住房銷(xiāo)售登記備案面積為125.73萬(wàn)平方米，成交套數(shù)達(dá)12990套，環(huán)比上月分別小幅下滑0.92%和0.06%。

        實(shí)際上，從今年下半年開(kāi)始，武漢樓市便已呈現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺勢(shì)頭，連續(xù)5個(gè)月銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套，7～11月累計(jì)銷(xiāo)售6.48萬(wàn)套，月均高達(dá)1.3萬(wàn)套，也是近年來(lái)最旺的下半年。

        值得一提的是，進(jìn)入12月以后，武漢樓市銷(xiāo)售未見(jiàn)降溫，根據(jù)中指院的周報(bào)統(tǒng)計(jì)，上周(12月03日-12月09日)成交商品房4488套，環(huán)比增加475套;成交面積為42.30萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.40%，其中商品住宅日均成交達(dá)到485套。按照這個(gè)趨勢(shì)，12月成交量破萬(wàn)懸念不大。

        根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年前11個(gè)月，住宅累計(jì)成交已達(dá)12.07萬(wàn)套，遠(yuǎn)超2011年全年10.67萬(wàn)套的銷(xiāo)量，也超過(guò)武漢2007和2009兩個(gè)成交最旺的年份，已經(jīng)創(chuàng)出武漢市有成交記錄以來(lái)的最高值。也就是說(shuō)，12月每一天，武漢樓市都在創(chuàng)造成交數(shù)字新紀(jì)錄。

        與成交屢屢創(chuàng)出新高相比，樓市價(jià)格的表現(xiàn)則迥然不同。11月武漢住房成交平均價(jià)格為6373元/平方米，與上月基本持平，但同比去年下降1.62%。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，武漢7月至11月累計(jì)推盤(pán)項(xiàng)目157個(gè)，房源39000套，整體去化率50.2%，依然未過(guò)及格線(xiàn)，銷(xiāo)售壓力大。

        從市場(chǎng)供應(yīng)看，前11個(gè)月，武漢住宅累計(jì)供應(yīng)1330萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)2011年全年，三鎮(zhèn)城郊項(xiàng)目林立，可選地段、戶(hù)型、價(jià)格層次多樣化，滿(mǎn)足了不同收入群體的置業(yè)需求。

        在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，大部分區(qū)域價(jià)格與一年前持平甚至降低，新盤(pán)低開(kāi)普遍，價(jià)值凸顯，買(mǎi)房人大量抄底;以?xún)r(jià)換量依然是大多數(shù)企業(yè)的主導(dǎo)策略，也是第四季度武漢樓市出現(xiàn)“翹尾行情”的主要原因， “加量不加價(jià)”才是武漢樓市在前11個(gè)月即創(chuàng)出歷史紀(jì)錄的重要原因。

        超七成買(mǎi)房人主要為首次置業(yè)和改善性的剛需群體，月度熱銷(xiāo)排行前十名的樓盤(pán)，主要是剛需盤(pán)，如11月武漢銷(xiāo)售十強(qiáng)榜單，除了福星惠譽(yù)福星城外，其他9個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)都低于8000元，充分說(shuō)明了武漢樓市的剛需特征。

        與一線(xiàn)城市相比，武漢樓市限購(gòu)之后，價(jià)格穩(wěn)中有降。以婚房為代表的首次置業(yè)、以及換房為主的改善性置業(yè)釋放明顯，特別是支付能力較強(qiáng)的改善性群體，大量使用成本較低的公積金貸款，截止到11月，2012年武漢公積金貸款累計(jì)發(fā)放136億元，幾乎是2011年全年的2倍。