深圳新房二手房均價漲幅不小 預(yù)計2013年或再創(chuàng)新高

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　　在商業(yè)市場，雖然各大開發(fā)商都將商業(yè)市場作為其2013年的重要發(fā)展策略之一，但對于普通投資者，商業(yè)物業(yè)市場仍將呈現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。

        多家機構(gòu)普遍更看好寫字樓以及甲級寫字樓等產(chǎn)品，而對于商鋪則看好以大型購物中心為主的優(yōu)質(zhì)商鋪市場，對于市場投資者較多接觸的住宅小區(qū)底層商鋪，有中介表示，這類商鋪總體供大于求，價格將面臨較大的下調(diào)壓力。

　　從多家中介代理機構(gòu)調(diào)查顯示，去年深圳新建住宅在年底的“扎堆”入市使得深圳可售新建商品住宅面積在今年年初達到一個新高點，這樣使得今年深圳的開發(fā)商依然將面臨去庫存的壓力，而其中大戶型單位將成為銷售壓力最大的產(chǎn)品。

        在去年深圳房地產(chǎn)市場筑底、回暖階段完成后，今年各家中介普遍預(yù)測深圳新房市場將有所溫和上漲，深圳中原就已預(yù)測深圳今年新房均價將上漲10%—15%，并穩(wěn)居2萬元以上。

　　根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計，2012年深圳全市批售住宅(含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項目)約500萬平方米，同比增加了28.21%。其中去年深圳全市共推出住宅377.59萬平方米，同比下降了1.88%。去年年初深圳受整體市場預(yù)期的影響，推盤保守，下半年市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，到12月深圳的推盤量達年內(nèi)高峰，而去年深圳的新房成交也是在6月份以后開始上揚，在年底到達最高點。

        上半年的銷售回暖以及信貸調(diào)整、住房公積金貸款的實施等一定程度上改變了開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期，使得他們下半年推盤積極性明顯提高，而正是供應(yīng)量達到了近三年來的最高峰，供應(yīng)增長一定程度刺激成交，使得成交量也呈現(xiàn)一路攀升。

　　在二手房方面，2012年深圳市成交二手住宅481萬平方米，同比小幅下降7.2%，全年成交量略好于2008年，但仍不及2011年的水平。而在價格方面，2012年全年深圳二手住宅成交均價22827元/平方米，同比去年微幅下降1%。

        另外值得注意的是，截至去年年底，從深圳188個樣本樓盤的成交均價來看，深圳二手房均價距離深圳二手房均價歷史最高的2011年5月時只相差1.81%，這意味著在2013年深圳整體樓價預(yù)期上漲的趨勢中，深圳二手房價將在今年沖擊并有望創(chuàng)造深圳歷史最高二手房均價。

　　業(yè)主的漲價預(yù)期正在慢慢上揚，這將成為房價上漲的先決因素。業(yè)主信心在2011年底到2012年初左右到達谷底，從去年春節(jié)后開始，深圳市場受貨幣政策寬松的信號推動，從3月起，各地鋪的中介都紛紛感覺到業(yè)主的信心明顯上揚。6月的首度降息更是為市場注入一支強心針。

　　這種對于市場預(yù)期的改變也直接影響到房價。根據(jù)深圳中原對188個樣本二手樓盤的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳二手房價格從2011年7月11日實施二手房評估價過戶后持續(xù)下跌，在2012年2月達到最近兩年的歷史低點，從3月起深圳二手房價開始向上攀升，到2012年12月深圳二手房價同比2011年12月已漲7.34%，較2012年2月的全年最低點升11.25%，而比最近兩年中的2011年5月的最高點僅相差1.81%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2013年深圳二手房價預(yù)計上漲10%，或?qū)?chuàng)歷史新高，預(yù)計今年深圳樓市將全面向上，價格上漲幅度會大于成交量，形成量平價升格局。