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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
利息的計(jì)算有單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息兩種。
（一）單利計(jì)息
單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時(shí)間成正比。單利計(jì)息時(shí)的利息計(jì)算公式為：
L=P×n×i n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為：
Fn=P（1+i×n）
我國個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國庫券的利息就是以單利計(jì)算的，計(jì)息周期為“年”。
?。ǘ?fù)利計(jì)息
復(fù)利計(jì)息，是指對于某一計(jì)息周期來說，按本金加上先前計(jì)息周期所累計(jì)的利息進(jìn)行計(jì)息，即“利息再生利息”。
我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復(fù)利計(jì)息的。由于復(fù)利計(jì)息比較符合資金在社會(huì)再生產(chǎn)過程中運(yùn)動(dòng)的實(shí)際狀況，所以在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息。
復(fù)利計(jì)息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。如果計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計(jì)息，稱為間斷復(fù)利；如果計(jì)息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復(fù)利。從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡便的問斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。
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