房地產(chǎn)行業(yè)
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2015房估經(jīng)營與管理要點：單利計息與復利計息
利息的計算有單利計息和復利計息兩種。
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單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時間成正比。單利計息時的利息計算公式為：
L=P×n×i n個計息周期后的本利和為：
Fn=P（1+i×n）
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為“年”。
（二）復利計息
復利計息，是指對于某一計息周期來說，按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息，即“利息再生利息”。
我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復利計息的。由于復利計息比較符合資金在社會再生產(chǎn)過程中運動的實際狀況，所以在投資分析中，一般采用復利計息。
復利計息還有間斷復利和連續(xù)復利之分。如果計息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復利計息，稱為間斷復利；如果計息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復利。從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領域增值，因而應該采用連續(xù)復利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的問斷復利計息方式計算。
責任編輯：亮亮
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