09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（三十九）

    1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是指在（?。?shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。
    A．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上　　
    B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上
    C．城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上　　
    D．城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

    答案：A　

    2.房屋拆遷是指（?。?。
　　A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)
　　B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)
　　D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

    答案：D　

    3.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（　）拆遷房屋的法律憑證。
    A．房地產(chǎn)開發(fā)公司　　
    B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)
    C．被拆遷人　　
    D．拆遷申請(qǐng)人

    答案：D

    4.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是（?。?br />　　A．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
　　B．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定
　　D．補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

    答案：A

    5.拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是（?。?。
    A．自行拆遷　　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
    B．委托拆遷　　
    C．政府拆遷　　
    D．社會(huì)拆遷

    答案：B

    6.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是（?。?br />    A．被拆除房屋的所有人　　
    B．被拆除房屋的使用人
    C．被拆除房屋的所有人和使用人　　
    D．被拆除房屋的代管人

    答案：A

    7.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（　）確定。
    A．房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格　　
    B．房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格
    C．房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格　　
    D．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

    答案：D

    8.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂（?。?。
    A．租賃協(xié)議　　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
    B．買賣協(xié)議　　
    C．購(gòu)買協(xié)議　　
    D．合作協(xié)議

    答案：A

    9.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向（?。┺k理證據(jù)保全。
    A．公安機(jī)關(guān)　　
    B．司法機(jī)關(guān)　　
    C．公證機(jī)關(guān)　　
    D．人民法院

    答案：C

    10.違章建筑是指（?。?。
　　A．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
　　B．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
　　C．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
　　D．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　答案：D

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