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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：工程項(xiàng)目的劃分
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第四章 工程造價(jià)知識(shí)
第一節(jié) 工程造價(jià)及其構(gòu)成
一、工程造價(jià)概述 了解
工程造價(jià)的含義 1、計(jì)劃價(jià)格、實(shí)際造價(jià)
2、承發(fā)包價(jià)格
二、工程項(xiàng)目的劃分 熟悉
建設(shè)項(xiàng)目——單項(xiàng)工程——分部工程——分項(xiàng)工程。
1、建設(shè)項(xiàng)目：一個(gè)或幾個(gè)構(gòu)成。
2、單項(xiàng)工程：竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；
3、單位工程：土建工程、設(shè)備工程；
4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；
5、分項(xiàng)工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造價(jià)的構(gòu)成 掌握
建設(shè)項(xiàng)目投資——是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。
建設(shè)工程造價(jià)——是建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)部分。
☆工程造價(jià)由四部分構(gòu)成
1、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＋定額費(fèi)率
直接費(fèi)
2、建筑安裝工程費(fèi)用 間接費(fèi)
利潤(rùn)
稅金
土地費(fèi)用
3、工程建設(shè)其他費(fèi)用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
基本預(yù)備費(fèi)
4、預(yù)備費(fèi)、利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
建設(shè)期貸款利息
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