7月：北京二手房現(xiàn)回暖勢頭，深圳二手房量升價(jià)降

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        眾所周知，今年以來，中國的二手房市場一直很蕭條，面對這樣的低迷狀態(tài)，國家各部門也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，上周是7月份的最后一周，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房出現(xiàn)了回暖勢頭，深圳二手房深圳二手房成交量顯著回升，但價(jià)格仍在下降。
　　
　　北京二手房現(xiàn)回暖勢頭
　　
　　7月份以來，市場整體情況呈現(xiàn)出回暖趨勢，北京市住建委最新公布數(shù)據(jù)，7月第四周，北京二手住宅網(wǎng)簽1899套，環(huán)比上周上漲5.3%，在日成交量上一度突破400套，創(chuàng)下近3個(gè)月以來最高日成交量。
　　
　　在談到7月的業(yè)績情況時(shí)，經(jīng)紀(jì)人孫浩露出了欣慰的笑容，拿著隨身攜帶的業(yè)績記錄表高興地說：“七月份以來，開單量明顯增加了，感覺客源回流了不少，成交量較前三個(gè)月出現(xiàn)了一定程度的回升，成交均價(jià)降幅明顯收窄，議價(jià)空間也有所縮小，市場似乎有了復(fù)蘇的跡象。”
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，7月成交量有所回升，有這么幾個(gè)原因：第一，北京市二手住宅價(jià)格經(jīng)歷了連續(xù)兩三個(gè)月較大幅度的下滑后，目前的價(jià)格水平已降至不少購房者的心理預(yù)期，購房者需求量有所回升；第二，近期，自住房項(xiàng)目較高的棄購率也使得自住房的熱度有所冷卻，觀望自住房的購房者部分回流普通二手房市場。
　　
　　近日，北京市住建委表示，將發(fā)揮二手住房市場的作用，適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。中房網(wǎng)認(rèn)為，政府對于普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將降低部分二手住宅交易的稅費(fèi)成本，已嶄露回暖勢頭的二手房市場將再加碼，成交量價(jià)有望再次回升。市場的逐漸回轉(zhuǎn)加上政府政策利好，北京二手房的市場復(fù)蘇苗頭已現(xiàn)，而市場主要影響因素未見明顯變化，復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)還需一段時(shí)間的觀察。
　　
　　深圳二手房成交量顯著回升，價(jià)格仍下降
　　
　　上周是7月最后一周，多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳上周一二手房成交量均有回升，特別是原特區(qū)內(nèi)二手房回升幅度較大，不過二手房價(jià)格仍停留在下降通道。
　　
　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周（7.21~7.27）有聯(lián)投東方和仁恒巒山美地兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，這兩個(gè)項(xiàng)目共取得住宅部分的預(yù)售套數(shù)為1661套，面積為15.86萬平方米；另外聯(lián)投東方還取得了300套商務(wù)公寓的預(yù)售資格，面積為1.66萬平方米。其中新增兩個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，即博林天瑞有393套住宅和仁恒巒山美地的124套，客戶儲(chǔ)備充足，這兩個(gè)項(xiàng)目的開盤銷售率都達(dá)到了6成以上。
　　
　　一手住宅成交548套，環(huán)比上升3.0%，成交面積為5.05萬平方米。分區(qū)來看，上周南山和龍崗成交量下降，其余各區(qū)均上升。一手住宅成交均價(jià)為22311元/平方米，環(huán)比上漲9.0%。