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青島有條件放開限購,一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁
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今年以來,尤其是進(jìn)入下半年,呼和浩特和濟(jì)南率先取消限購后,放松限購在全國頓成燎原之勢(shì)。僅在本周,就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),年內(nèi)共將有40個(gè)城市不同程度地松綁限購。在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下,一線城市有望成為樓市限購政策的“最后堡壘”。青島8月1日起有條件放開樓市限購
31日下午五時(shí),青島市國土資源局和房屋管理局表示,青島有條件放開限購,使其成為山東省第二個(gè)放松限購的城市。
從2014年8月1日零時(shí)起,青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消限購政策,青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)取消140平米及以上的限購政策。
據(jù)了解,受政策等多方因素影響,樓市呈現(xiàn)低迷狀態(tài),2014上半年青島新建住宅成交37749套,同比去年下降近30.52%。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響,同樣“遇冷”。上半年全市共成交12008套,較去年同期21013套,成交量下降近42.8%。
一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁
廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會(huì)上介紹,廣州1~6月份,樓市銷售量同比下滑了28%。但他認(rèn)為,目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是健康穩(wěn)定的,“剛需的購買力很強(qiáng)?!?br />
近期以來,二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌,廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對(duì)此,陳如桂表示,廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國家政策,全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)控,不讓房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
合富輝煌(中國)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,像廣州,今年絕對(duì)不會(huì)取消限購,因?yàn)橐坏┓砰_,廣州房?jī)r(jià)將暴漲。
實(shí)際上,在廣州之前,北京和上海已經(jīng)先后表態(tài)。
“北京不會(huì)輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策。”北京市市長(zhǎng)王安順在近日的上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示,北京不會(huì)輕易放松限購等措施,否則會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力,影響城市可持續(xù)發(fā)展。
7月17日晚間,央視財(cái)經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購松綁:新政策解讀!》的微博,明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動(dòng)跡象。不過第二天,上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱,上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策,不存在放松限購。
北上廣之外,一線城市中只有深圳暫無官方表態(tài)。但多名業(yè)內(nèi)人士均對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,深圳樓市限購短期內(nèi)難以松綁。
有深圳地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示,一方面,深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟,但并沒有到非常危急的地步;另一方面,深圳對(duì)土地財(cái)政的依賴度很低,即便樓市下行,深圳也不會(huì)像二三線城市那么著急。
盡管成交放緩導(dǎo)致庫存積壓,但深圳中原研究中心認(rèn)為,與其他城市不同的是,深圳剛需強(qiáng)勁,供需矛盾仍然突出,短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微,預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀,價(jià)格會(huì)加速下調(diào),成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。
甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱,一線城市是限購的底線,目前沒有取消限購的動(dòng)力,如果真有那么一天,相信深圳應(yīng)該是最后一個(gè)。
“目前一線城市放松的意愿肯定不會(huì)太強(qiáng)烈。”張大偉說,今年上半年,盡管土地市場(chǎng)趨冷,但一線城市的土地賣得都很不錯(cuò),雖然樓市成交下滑了三成,但是稅費(fèi)方面的影響仍不會(huì)太大,因此目前仍不會(huì)放松。
某專家說,近幾年一線城市若沒有限購政策的管制,可能早就形成投機(jī)因素充斥的惡性市場(chǎng);所以盡管目前成交量下滑令壓力增大,但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全,并不會(huì)因?yàn)闃鞘薪禍囟颐仁?,限購政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。
不過,一些觀察人士也表示,如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的話,不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。
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