青島有條件放開限購，一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁

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       今年以來，尤其是進(jìn)入下半年，呼和浩特和濟(jì)南率先取消限購后，放松限購在全國頓成燎原之勢(shì)。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)共將有40個(gè)城市不同程度地松綁限購。在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“最后堡壘”。
　　
　　青島8月1日起有條件放開樓市限購
　　
　　31日下午五時(shí)，青島市國土資源局和房屋管理局表示，青島有條件放開限購，使其成為山東省第二個(gè)放松限購的城市。
　　
　　從2014年8月1日零時(shí)起，青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消限購政策，青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)取消140平米及以上的限購政策。
　　
　　據(jù)了解，受政策等多方因素影響，樓市呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，2014上半年青島新建住宅成交37749套，同比去年下降近30.52%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響，同樣“遇冷”。上半年全市共成交12008套，較去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
　　
　　一線城市短期內(nèi)不會(huì)松綁
　　
　　廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會(huì)上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是健康穩(wěn)定的，“剛需的購買力很強(qiáng)?！?br />　　
　　近期以來，二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對(duì)此，陳如桂表示，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)控，不讓房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
　　
　　合富輝煌(中國)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，像廣州，今年絕對(duì)不會(huì)取消限購，因?yàn)橐坏┓砰_，廣州房?jī)r(jià)將暴漲。
　　
　　實(shí)際上，在廣州之前，北京和上海已經(jīng)先后表態(tài)。
　　
　　“北京不會(huì)輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策。”北京市市長(zhǎng)王安順在近日的上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購等措施，否則會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
　　
　　7月17日晚間，央視財(cái)經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動(dòng)跡象。不過第二天，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱，上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在放松限購。
　　
　　北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態(tài)。但多名業(yè)內(nèi)人士均對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，深圳樓市限購短期內(nèi)難以松綁。
　　
　　有深圳地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對(duì)土地財(cái)政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會(huì)像二三線城市那么著急。
　　
　　盡管成交放緩導(dǎo)致庫存積壓，但深圳中原研究中心認(rèn)為，與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。
　　
　　甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動(dòng)力，如果真有那么一天，相信深圳應(yīng)該是最后一個(gè)。
　　
　　“目前一線城市放松的意愿肯定不會(huì)太強(qiáng)烈。”張大偉說，今年上半年，盡管土地市場(chǎng)趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯(cuò)，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費(fèi)方面的影響仍不會(huì)太大，因此目前仍不會(huì)放松。
　　
　　某專家說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機(jī)因素充斥的惡性市場(chǎng)；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全，并不會(huì)因?yàn)闃鞘薪禍囟颐仁?，限購政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。
　　
　　不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。