2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測試2

　　1．某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收（　 ）萬元土地閑置費。
　　A．100
　　B．150
　　C．160
　　D．200

　　2．下列關于城市房屋拆遷，說法正確的是（　 ）。
　　A．集體土地上的拆遷行為，應按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行
　　B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為
　　C．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷
　　D．不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領房屋拆遷許可證

　　3．下列關于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是（　 ）。
　　A．補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥?，而不是使用?br />　　B．貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價格確定
　　C．一幢房屋，其價值受建筑結構、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權狀況的影響
　　D．從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是不等價的

　　4．拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（　 ）日內(nèi)給予答復。
　　A．5
　　B．7
　　C．10
　　D．15

　　5．下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式
　　B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
　　C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　6．下列關于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，說法正確的是（　 ）。
　　A．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這是出讓合同成立的必要條件
　　B．房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占房屋建設合同價的25％以上
　　C．對于以劃拔方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批
　　D．經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，也必須補辦出讓手續(xù)

　　7．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位在取得（　 ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
　　A．建設項目選址意見書
　　B．建設用地規(guī)劃許可證
　　C．土地使用證
　　D．建設工程規(guī)劃許可證

　　8．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的住宅小區(qū)，建設工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領《施工許可證》時的到位資金應不少于（　 ）萬元。
　　A．100　
　　B．150
　　C．300
　　D．500

　　9．按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過（　 ）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5

　　10．商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（　 ）m2的，購房人有權退房。
　　A．96
　　B．98
　　C．102
　　D．103

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