武漢地鐵的開通使沿線樓市有了新賣點

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        新房選擇范圍較廣

        沿線每平7600元—18000元

        地鐵2號線從金銀潭到光谷，其房價呈現(xiàn)“金銀潭<光谷<武昌/漢口中心”的態(tài)勢。金銀潭屬于沿途樓市中價格最低的。沿著2號線前進(jìn)，常青花園1/2中心均價9500元；王家墩東站旁的泛海國際居住區(qū)悅海園五號樓主推的85、88精裝兩房，價格14500元；漢口火車站附近的大武漢1911正在推60平米精裝LOFT公寓，“買一層送一層”，均價18500元。江漢路的寶利金中央榮御自不必說，最貴18000元；積玉橋附近新房在12000元—22000元；洪山廣場和中南多在13000元—15000元。武昌虎泉至光谷廣場區(qū)間，均價在12000元左右。也就是說，現(xiàn)在買一套100平方米的地鐵新房，不低于76萬元。據(jù)了解，面對2號線新房價格7600元—18000元/平方米的區(qū)間，只有不到一成人認(rèn)為這個價格區(qū)間是“物超所值”，大多數(shù)人認(rèn)為沿線房價偏高。

         房主調(diào)價試探 地鐵開通催熱二手房市場

        相對于新房市場的“冷靜”，二手房市場是最不淡定的。

        武漢開通地鐵2號線就像引爆江城二手房市場升溫的“導(dǎo)火索”。地鐵積玉橋站連接漢口和武昌，2號線開通后，附近一些樓盤的房東預(yù)期發(fā)生變化。租賃市場方面，看好地鐵交通的便利性，租客對地鐵口附近的房源明顯關(guān)注多了。2號線地鐵換乘點房租漲幅較大，一室一廳的房租是最貴的。

        二手房價格逼近新房 有價無市成交難漲

        不過，對于提價，購房者并不買賬。楊家灣—虎泉片區(qū)二手房交易一直比較活躍，在地鐵利好下，交易量卻沒有明顯上升。中聯(lián)地產(chǎn)店長左喬說，買家確實多，但面對房價漲幅大的房源，購房者問的多買的少，觀望意味濃。

        從賣方的心理看，原先一少部分中低價位的房子，房東將掛牌價小幅波動。但現(xiàn)在這個提高，不僅是因為地鐵開通，也是看到去年一年房地產(chǎn)市場比較火，到春節(jié)前了，想看看2013年的市場行情再決定。但在高價位的片區(qū)，掛牌價仍屬穩(wěn)定。

        今年新房市場風(fēng)生水起，二手房成交量卻顯得平淡，主因是中心城區(qū)二手房價格逼近新房，造成“有價無市”局面。地鐵開通后，買方的購買價格期望值并沒有同步提升，因此地鐵開通很難大幅提升沿線二手房交易量。

        地鐵拉長購房半徑 建議購買地鐵未來

        地鐵開通，最重要的價值是拉長了購房者的選擇半徑，原先覺得路途遙遠(yuǎn)的地方，因為地鐵而縮短了時間和距離。跨江、跨區(qū)域買房將成為一種趨勢，尤其是地鐵2號線將光谷到金銀潭的距離“縮短”，購房者有了直觀感受后，更能夠接受還在規(guī)劃中的地鐵及周邊樓盤了。

        中國指數(shù)院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為，地鐵的開通已經(jīng)給沿線樓盤帶來幾輪上漲，現(xiàn)在2號線周邊樓盤價格都已透支，未來漲幅將有限。不過，其他未開通的地鐵房可以成為購房的首選。