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2012年石家莊二手房全年成交量呈遞進式增長

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        回顧去年二手房市場，根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示，2012年石家莊二手房共成交13256套，同比增長24.11%，較2011年增加2575套。但較2010年相比，還存在約20%左右的差距。成交面積方面，2012年石家莊二手房共成交124.67平方米，同比增長39.39%。

　　通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，石家莊二手住宅掛牌均價呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢。嚴厲的調(diào)控之下，石家莊二手住宅掛牌價格在2011年10月份進入下降通道，持續(xù)回落，到2012年1月份跌至谷底，6483元/平米，之后便恢復(fù)了上漲勢頭，至7月份達7025元/平米，超越2011年的最高水平。2012年底，石家莊二手住宅掛牌價格為7208元/平米，再次刷新價格新高，與年初最低點時相比，全年上漲約11%。

　　從全年成交走勢上看，石家莊二手房成交量呈現(xiàn)出逐步攀升遞進式增長，第一季度受春節(jié)影響，成交量最低，而3月則成為2012年石家莊二手房成交發(fā)力的起點；第二季度是樓市傳統(tǒng)成交旺季，剛需持續(xù)平穩(wěn)釋放，樓市逐步回暖。5月，石家莊二手房市場延續(xù)了傳統(tǒng)的“紅”勢，再創(chuàng)成交新高，6月則淡季不淡；8月1402套成交量再次刷新記錄，隨之而來的“金九銀十”可謂真正的名副其實，徹底擺脫2011年“銅九鐵十”的慘淡陰影。繼8、9月份之后，石家莊二手樓市在2012年年底迎來了第二個成交高峰。12月1413套成交量創(chuàng)下2012年年內(nèi)的新高，而且也創(chuàng)下了自2010年12月份以來，近25個月的成交量新高。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，嚴厲的樓市調(diào)控使得住宅市場大部分投機性和投資性購房需求被擠出，確實達到了抑制房價過快上漲的目的。從全年整體走勢上看，2012年石家莊二手住宅掛牌價格態(tài)勢平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)中有升，小幅上漲的發(fā)展勢頭。2013年石家莊二手房市場仍將面臨需求釋放，近期石家莊二手房成交量不會大幅走低，仍將保持高位。在價格方面，未來房價大幅反彈的可能性不大，預(yù)計房價還將溫和上漲。

　　租賃市場方面，春節(jié)過后，租房市場迅速出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象，與二手房的寒冷形成巨大反差。隨后幾大租賃高峰如期而至，石家莊租賃市場房源較為充足。與往年不同的是，2012年石家莊房租的上漲勢頭要弱一些，租金價格沒有出現(xiàn)明顯的上漲，而是略有上漲，大約一至二成，不像往年漲的那么多。

 

發(fā)布：2007-04-11 14:42    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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