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沈陽二手房個稅調(diào)整方案元旦后開始實施

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        元旦過后，一個喜訊從沈陽市各大房產(chǎn)中介傳來。一直困擾二手房交易的高額個稅悄然調(diào)低：此次調(diào)整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。

        這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個稅最高能省10余萬。

        此次二手房個稅繳納額調(diào)整，144平方米以下滿五年且唯一的普通住宅仍然無需繳稅。而在144平方米以下“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅的繳稅額卻變化很大。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%改為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)。

        某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問于先生告訴記者，新的二手房個稅調(diào)整后，買賣雙方都會受益。按照現(xiàn)在房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)規(guī)則，二手房買賣的個稅由買方拿(賣方自愿“包稅”除外)，這在很大程度上打擊了買房人的熱情?！捌綍r那些滿足無稅條件的二手房格外受歡迎，誰愿意買房的同時多掏幾萬或十幾萬的稅？”

        沈陽另一家不動產(chǎn)店置業(yè)顧問海文學(xué)告訴記者，新的二手房個稅調(diào)整后，那些最初購房時原值較低，而二手房交易時交易額較高的最受益。比如，那些位于市中心的老舊小區(qū)，一套10萬元購買的50平不唯一普通住宅，現(xiàn)在交易額在60萬元，換在現(xiàn)在交易就能節(jié)省94000元。而對于那種昨天剛買完今天就賣的符合條件的二手房，那顯然不適用交易額1%，而是適用差額20%更合算?！斑@可能也是新政會有兩種方式自選的原因吧?！?/p>

        海文學(xué)表示，二手房個稅新的調(diào)整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易時的稅額，極大地刺激了二手房的交易量?！皬倪@一周來看，店內(nèi)的房源變得更充足，而之前一些觀望的買房者聽聞這個消息后也開始行動，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，許多置業(yè)顧問每天從早到晚到不得閑。

        于先生也向記者證實，新的個稅調(diào)整方案讓整個低迷的二手房市場都見到了一絲曙光。“從這幾天來賣房、買房的人就能看出來，個稅的減少直接增加了二手房的交易量。

        沈陽芒果不動產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等多家知名中介機構(gòu)表示，沈陽市新二手房個稅調(diào)整方案是在元旦小長假后開始實施的，元旦前還一點信兒都沒有，新的個稅調(diào)整來得太突然了。

發(fā)布：2007-04-11 14:42    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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