房產(chǎn)估價師知識考點：經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

　　第一章 經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

　　一、需求與供給

　　影響該商品需求的因素是：消費者偏好、消費者的收入水平、該商品的價格、相關(guān)商品價格、消費者對商品未來未來的預(yù)期。另外，還有一些其他因素：人口因素、產(chǎn)業(yè)政策、消費政策、城市化等……

　　影響需求彈性的因素包括：商品的替代商品數(shù)目和可替代程度、消費者對該商品的需求程度及其在家庭預(yù)算中的所占比例、商品本身用途的多樣性、商品耐用程度、時間長短。

　　需求規(guī)律的基本內(nèi)容中包括：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價格上升而減少 .

　　價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)

　　任何商品的替代效應(yīng)總是為負值。以下經(jīng)濟現(xiàn)象中不符合需求規(guī)律的是（炫耀效應(yīng)、吉芬商品）。收入負效應(yīng)不能反映商品的市場需求規(guī)律。 收入正效應(yīng)才能反映商品的市場需求規(guī)律。

　　除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有：其他商品的價格、廠商對未來的預(yù)期、生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格、政府的政策

　　影響供給彈性的因素包括：廠商供給能力和商品生產(chǎn)周期；產(chǎn)品生產(chǎn)成本 .

　　二、消費者行為理論

　　效用取決于兩種因素：一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力；二是人們在消費某種商品時對滿足需要程度的主觀感受。

　　無差異曲線的特點包括：一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值；同一曲線上各點總效用相同；任意兩條無差異曲線不能相交；無差異曲線均凸向原點。

　　根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品x的消費時，x的邊際效用逐漸減少，商品y的邊際效用因x的減少而增加，所以x替代y的邊際替代律（絕對值）呈逐漸遞減的趨勢，因而五差異曲線時一條凸向原點的曲線。（解釋無差異曲線的斜率變化）

　　三、供給理論

　　邊際技術(shù)替代律是指在等產(chǎn)量曲線上兩種市場要素相互替代的比率。邊際技術(shù)替代律可以用等產(chǎn)量曲線上各切點的效率來描述。由于效率不同，則等產(chǎn)量曲線上邊際替代率也不相同。

　　短期內(nèi)，廠商不能根據(jù)所需產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素，因此，短期總成本分為：。固定成本、可變成本。

　　供給理論與市場理論是從（供給）方面研究廠商行為。消費者行為理論和分配理論是從（需求）方面研究廠商行為。

　　成本理論：經(jīng)濟成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和。正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為 “隱含成本”。 經(jīng)濟成本＝會計成本（顯見成本）+隱含成本

　　經(jīng)濟利潤＝銷售收入—會計成本—隱含成本

　　市場失靈：市場機制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達到最有效配置的狀況。表現(xiàn)：壟斷阻礙市場機制，外部效應(yīng)影響，市場無法提供公共產(chǎn)品；消費者與生產(chǎn)者信息不完全。

　　內(nèi)在經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于（自身原因）引起的產(chǎn)量增加和成本降低。主要因素有：廠商的經(jīng)濟實力雄厚；合理管理和資源調(diào)配等。外在經(jīng)濟是指整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大以后給個別廠商帶來產(chǎn)量增加和成本降低。

　　評價社會成員之間收入分配平均程度的工具包括（洛倫茨曲線、基尼系數(shù)）?；嵯禂?shù)越大，表示洛倫茨曲線越遠離對角線，說明收入分配越不公平。

　　用收入法核算GDP：

　　GDP=工資＋利息＋利潤＋租金＋間接稅＋企業(yè)轉(zhuǎn)移支付＋折舊

　　用支出法核算GDP：

　　GDP=消費支出＋投資支出＋政府購買＋凈出口

　　國民收入決定條件：投資＝儲蓄。投資《儲蓄，則企業(yè)產(chǎn)品不能全部賣出；投資》儲蓄，產(chǎn)品價格上楊，企業(yè)產(chǎn)品增加，國民收入增加。

　　總投資的增加會引起國民收入的成倍增加，這個倍數(shù)就是投資乘數(shù)。

　　宏觀經(jīng)濟的目標(biāo)：充分就業(yè)，價格穩(wěn)定，經(jīng)濟增長，國際收支平衡。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通