房產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)考點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

　　第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

　　一、需求與供給

　　影響該商品需求的因素是：消費(fèi)者偏好、消費(fèi)者的收入水平、該商品的價(jià)格、相關(guān)商品價(jià)格、消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)未來(lái)的預(yù)期。另外，還有一些其他因素：人口因素、產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)政策、城市化等……

　　影響需求彈性的因素包括：商品的替代商品數(shù)目和可替代程度、消費(fèi)者對(duì)該商品的需求程度及其在家庭預(yù)算中的所占比例、商品本身用途的多樣性、商品耐用程度、時(shí)間長(zhǎng)短。

　　需求規(guī)律的基本內(nèi)容中包括：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而減少 .

　　價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)

　　任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值。以下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中不符合需求規(guī)律的是（炫耀效應(yīng)、吉芬商品）。收入負(fù)效應(yīng)不能反映商品的市場(chǎng)需求規(guī)律。收入正效應(yīng)才能反映商品的市場(chǎng)需求規(guī)律。

　　除商品的價(jià)格因素外，影響商品供給的主要因素有：其他商品的價(jià)格、廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策

　　影響供給彈性的因素包括：廠商供給能力和商品生產(chǎn)周期；產(chǎn)品生產(chǎn)成本 .

　　二、消費(fèi)者行為理論

　　效用取決于兩種因素：一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力；二是人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿足需要程度的主觀感受。

　　無(wú)差異曲線的特點(diǎn)包括：一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值；同一曲線上各點(diǎn)總效用相同；任意兩條無(wú)差異曲線不能相交；無(wú)差異曲線均凸向原點(diǎn)。

　　根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品x的消費(fèi)時(shí)，x的邊際效用逐漸減少，商品y的邊際效用因x的減少而增加，所以x替代y的邊際替代律（絕對(duì)值）呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而五差異曲線時(shí)一條凸向原點(diǎn)的曲線。（解釋無(wú)差異曲線的斜率變化）

　　三、供給理論

　　邊際技術(shù)替代律是指在等產(chǎn)量曲線上兩種市場(chǎng)要素相互替代的比率。邊際技術(shù)替代律可以用等產(chǎn)量曲線上各切點(diǎn)的效率來(lái)描述。由于效率不同，則等產(chǎn)量曲線上邊際替代率也不相同。

　　短期內(nèi)，廠商不能根據(jù)所需產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素，因此，短期總成本分為：。固定成本、可變成本。

　　供給理論與市場(chǎng)理論是從（供給）方面研究廠商行為。消費(fèi)者行為理論和分配理論是從（需求）方面研究廠商行為。

　　成本理論：經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和。正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為 “隱含成本”。經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本（顯見成本）+隱含成本

　　經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入—會(huì)計(jì)成本—隱含成本

　　市場(chǎng)失靈：市場(chǎng)機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無(wú)法使資源達(dá)到最有效配置的狀況。表現(xiàn)：壟斷阻礙市場(chǎng)機(jī)制，外部效應(yīng)影響，市場(chǎng)無(wú)法提供公共產(chǎn)品；消費(fèi)者與生產(chǎn)者信息不完全。

　　內(nèi)在經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于（自身原因）引起的產(chǎn)量增加和成本降低。主要因素有：廠商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚；合理管理和資源調(diào)配等。外在經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后給個(gè)別廠商帶來(lái)產(chǎn)量增加和成本降低。

　　評(píng)價(jià)社會(huì)成員之間收入分配平均程度的工具包括（洛倫茨曲線、基尼系數(shù)）。基尼系數(shù)越大，表示洛倫茨曲線越遠(yuǎn)離對(duì)角線，說(shuō)明收入分配越不公平。

　　用收入法核算GDP：

　　GDP=工資＋利息＋利潤(rùn)＋租金＋間接稅＋企業(yè)轉(zhuǎn)移支付＋折舊

　　用支出法核算GDP：

　　GDP=消費(fèi)支出＋投資支出＋政府購(gòu)買＋凈出口

　　國(guó)民收入決定條件：投資＝儲(chǔ)蓄。投資《儲(chǔ)蓄，則企業(yè)產(chǎn)品不能全部賣出；投資》儲(chǔ)蓄，產(chǎn)品價(jià)格上楊，企業(yè)產(chǎn)品增加，國(guó)民收入增加。

　　總投資的增加會(huì)引起國(guó)民收入的成倍增加，這個(gè)倍數(shù)就是投資乘數(shù)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)：充分就業(yè)，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)際收支平衡。

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