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2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練（4.6）
一套總價60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實(shí)際價格的差異是（ ?。?。
A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（2）、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
【正確答案】：D
【答案解析】：1名義價格實(shí)際價格絕對相同，3由于貸款需要支付利息，名義價格和實(shí)際價格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價格和實(shí)際價格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P112－113。
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