當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
購(gòu)房者觀望形勢(shì)加重,降價(jià)房也難售出
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
最近樓市的形勢(shì)似乎一直波動(dòng)不定,尤其二手樓市也引起專家的口水仗,樂觀者依然看漲,悲觀者直言要降,住建部部長(zhǎng)更提出“雙向調(diào)控”。房?jī)r(jià)究竟要漲要跌?最近的市場(chǎng)還真藏著一些變數(shù)。
“ 我聽說,小區(qū)有套房,降了17萬(wàn)元,經(jīng)紀(jì)人猛推了3天,又降了2萬(wàn)元,才算找到買主?!闭f完,經(jīng)紀(jì)人小周發(fā)出感嘆,買房人的猶豫還得持續(xù)一陣子。扎堆看房,抬價(jià)出貨,曾是中介行業(yè)屢試不爽的營(yíng)銷“伎倆”。不過,隨著二手房市場(chǎng)觀望情緒的加深,物以稀為貴的降價(jià)房,現(xiàn)在也沒了應(yīng)和。
降價(jià)17萬(wàn)元找買家
小周口中的那套房,是潘家園華威西里一套60平方米的兩居。記者了解,業(yè)主春節(jié)前掛的牌,是一套總價(jià)227萬(wàn)元的無(wú)稅房,算下來約37800元/平方米的單價(jià)算正常報(bào)價(jià),卻一直沒找到買家。幾周前,著急換房的業(yè)主下了狠心,一口氣降了17萬(wàn)元。
“直降17萬(wàn)元,小區(qū)最低無(wú)稅兩居室?!碑?dāng)天下午,經(jīng)紀(jì)人就打出“特價(jià)房”的標(biāo)語(yǔ),準(zhǔn)備聚焦看房。“聚焦看房,是咱行內(nèi)話,也就是多組買家同時(shí)看一套房的意思?!毙≈芡嘎?,這是中介機(jī)構(gòu)制造房子搶手氛圍的慣用方法,加速賣房的同時(shí),也能提高購(gòu)房人的心理價(jià)位,“比如,兩個(gè)買家同時(shí)看中了這套房,我想比你先買下來,一些買家就會(huì)同意加價(jià)5萬(wàn)元。在樓市暴漲的時(shí)候,業(yè)主坐地漲十萬(wàn)八萬(wàn)元,好多都是這么哄抬上去的?!?/p>
再降2萬(wàn)才出手
出乎意料地是,當(dāng)天下午,七八個(gè)經(jīng)紀(jì)人打了一圈電話之后,也只找到4組看房人。這4組買家在6點(diǎn)同時(shí)登門,卻誰(shuí)也沒拍板。就這樣,一直等了3天,又降了2萬(wàn)元,才覓到一位買家?!敖o客戶打電話約看時(shí),有的說等降價(jià)暫時(shí)不看房,有的說忙著沒空,有的懷疑房子有硬傷,總之不欣喜,也不特著急?!毙≈芨袊@,2013年下半年,如果哪出了套降價(jià)房子,肯定有買家嚷著要先看?!鞍Y結(jié)就在觀望情緒?!?/p>
二手房市場(chǎng)的成交量,也從側(cè)面證實(shí)了“觀望”。3月第一周,二手住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽781套,環(huán)比下降7.8%。幾家大型中介機(jī)構(gòu)齊表示,二手房市場(chǎng)仍處低迷狀態(tài)。
降價(jià)房成交周期拉長(zhǎng)
“這輪的市場(chǎng)觀望和過去略有不同,不是受到調(diào)控政策或?qū)⒓哟a的影響?!眰I(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師稱,2013年北京二手房市場(chǎng)“價(jià)量齊升”后,2014年迅速轉(zhuǎn)入觀望,主要是受自住房政策預(yù)期的影響,而銀行的信貸緊縮政策,又加深了這種觀望?!?2000元/平方米的自住房,若能搖中,比降價(jià)的二手房還要便宜,有資質(zhì)的人都想等一等。7萬(wàn)套自住房,可能就套牢了28萬(wàn)的剛需購(gòu)房人?!?/p>
“降價(jià)房”真的不好賣了?“至少在第二季度,降價(jià)房的成交周期也會(huì)拉長(zhǎng)?!狈治鰩煴硎?,在觀望情緒下,即使是面對(duì)降價(jià)的房子,買房人也會(huì)挑選、猶豫,不會(huì)像上升期,即使降1萬(wàn)也立即出手?!耙欢螘r(shí)間內(nèi),二手房市場(chǎng)將變成‘買方市場(chǎng)’?!?/p>
- 109年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(九十四)
- 2收益法適用的估價(jià)對(duì)象
- 32015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(12.10)
- 4房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法:甲乙土地價(jià)值
- 5房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):劃撥土地價(jià)格的構(gòu)成
- 6房地產(chǎn)投資價(jià)值
- 7房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
- 8房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn):提取住房公積金
- 92008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題十五
- 102015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例
- 11[湖北]潛江:市自來水公司動(dòng)員部署履職盡責(zé)督促檢查工作
- 12[山東]青島新機(jī)場(chǎng)建設(shè)有了新動(dòng)向 預(yù)計(jì)2019年竣工驗(yàn)收
- 13房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)狀況調(diào)整
- 142015年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名考務(wù)文件
- 152015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析:娛樂房地產(chǎn)的估價(jià)
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(5.21)
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試卷2
- 18房地產(chǎn)征收價(jià)值
- 19[陜西]銅川市規(guī)劃局出臺(tái)六大措施加快項(xiàng)目審批
- 202015年湖南房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間
- 21[陜西]榆林市城市總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)估報(bào)告通過專家評(píng)審
- 22考典習(xí)題-基本制度1
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選(15)
- 24[陜西]寶雞市住建局將圍繞十方面抓好下半年工作
- 252015房估案例與分析考點(diǎn):房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡(jiǎn)介(二)
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(11)
- 28[廣西]德保足榮鎮(zhèn):“特殊黨員先鋒隊(duì)”給力生態(tài)鄉(xiāng)村建設(shè)
- 29影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的心理因素
- 30寧波2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓