2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測試12

　?。ㄒ唬〢省B市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。經(jīng)Ｂ市城市規(guī)劃部門批準，該項目的建筑密度為0.68，容積率為3.6。

　　1．H公司要取得預售資格，需滿足（　 ）。
　　A．項目建成
　　B．做好基礎
　　C．項目立項
　　D．有關商品房預售管理法律、法規(guī)、部門規(guī)章及B市有關規(guī)定

　　2．征收C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（　 ）批準。
　　A．A省人民政府土地行政主管部門
　　B．A省人民政府
　　C．B市人民政府
　　D．國務院

　　3．P公司支付的征收耕地的補償費用包括（　 ）。
　　A．土地補償費
　　B．安置補助費
　　C．土地管理費
　　D．地上附著物和青苗補償費

　　4．下列征收集體土地工作程序的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．建設單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請
　　B．縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查
　　C．經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施
　　D．征地公告應包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　5．P公司獲得該開發(fā)用地的方式是（　 ）。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．轉讓

　　6．P公司轉讓該項目給H公司需辦理（　 ）手續(xù)。
　　A．到房屋登記機關辦理轉移登記
　　B．經(jīng)有批準權的人民政府批準
　　C．辦理土地使用權變更登記
　　D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　7．H公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（　 ）。
　　A．向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　B．向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　C．報原批準用地的人民政府批準
　　D．簽訂土地使用權轉讓合同

　　8．按照B市城市規(guī)劃部門批準意見，該高檔住宅小區(qū)各類建筑基底占地面積為（　 ）萬m2。
　　A．17
　　B．34
　　C．50
　　D．65

　　9．按照B市城市規(guī)劃部門批準意見，該高檔住宅小區(qū)總建筑面積為（　 ）萬m2。
　　A．34
　　B．50
　　C．70
　　D．180

　?。ǘ?008年10月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司，在B縣縣城內(nèi)取得一建設用地使用權，準備建設一住宅小區(qū)。2009年1月9日，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，A房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話通知其朋友李某是否買房。次日，李某同妻子一起，來到該售房部購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格30萬元，根據(jù)A房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，李某交付購房定金8萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)B縣有關部門批準，更改了李某購買的住宅戶型，但未在規(guī)定的時間書面通知李某，只是在規(guī)定的時間電話通知了李某。2009年4月，遂要求退房，讓A房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，并賠償其損失。

　　10．A房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話通知其朋友李某是否買房，這一行為構成了（　 ）。
　　A．要約
　　B．要約邀請
　　C．承諾
　　D．邀請

　　11．下列關于A房地產(chǎn)開發(fā)公司更改李某購買的住宅戶型問題，正確的是（　 ）。
　　A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定的時間書面通知李某，已構成違約
　　B．A房地產(chǎn)開發(fā)公司因電話通知了李某，不構成違約
　　C．A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知李某
　　D．如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司按要求，書面通知了李某，李某有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復

　　12．A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)更改李某購買的住宅戶型，需經(jīng)（　 ）部門批準。
　　A．B縣房產(chǎn)管理部
　　B．B縣土地管理部門
　　C．B縣建設管理部門
　　D．B縣規(guī)劃管理部門

　　13．按照《擔保法》規(guī)定，李某交付購房定金的數(shù)額不得超過（　 ）萬元。
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　14．下列關于A房地產(chǎn)開發(fā)公司要求李某交付購房定金為8萬元，下列表述正確的是（　 ）。
　　A．整個定金條款無效
　　B．整個定金條款有效
　　C．8萬元定金中，7萬元有效
　　D．8萬元定金中，2萬元無效

　　15．A房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向李某賣房。按照規(guī)定，有關部門可以（　 ）。
　　A．責令停止違法行為
　　B．沒收違法所得
　　C．并處已收取的預付款1％以下的罰款
　　D．并處已收取的預付款3％以下的罰款

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