2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測試12

　　（一）A省B市P房地產(chǎn)公司（以下簡稱P公司）申請征收C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征收耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，P公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。經(jīng)Ｂ市城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.68，容積率為3.6。

　　1．H公司要取得預(yù)售資格，需滿足（　 ）。
　　A．項目建成
　　B．做好基礎(chǔ)
　　C．項目立項
　　D．有關(guān)商品房預(yù)售管理法律、法規(guī)、部門規(guī)章及B市有關(guān)規(guī)定

　　2．征收C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（　 ）批準(zhǔn)。
　　A．A省人民政府土地行政主管部門
　　B．A省人民政府
　　C．B市人民政府
　　D．國務(wù)院

　　3．P公司支付的征收耕地的補償費用包括（　 ）。
　　A．土地補償費
　　B．安置補助費
　　C．土地管理費
　　D．地上附著物和青苗補償費

　　4．下列征收集體土地工作程序的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請
　　B．縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查
　　C．經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施
　　D．征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　5．P公司獲得該開發(fā)用地的方式是（　 ）。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．轉(zhuǎn)讓

　　6．P公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需辦理（　 ）手續(xù)。
　　A．到房屋登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
　　B．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
　　C．辦理土地使用權(quán)變更登記
　　D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　7．H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（　 ）。
　　A．向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　B．向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　C．報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
　　D．簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　8．按照B市城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)意見，該高檔住宅小區(qū)各類建筑基底占地面積為（　 ）萬m2。
　　A．17
　　B．34
　　C．50
　　D．65

　　9．按照B市城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)意見，該高檔住宅小區(qū)總建筑面積為（　 ）萬m2。
　　A．34
　　B．50
　　C．70
　　D．180

　?。ǘ?008年10月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司，在B縣縣城內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，準(zhǔn)備建設(shè)一住宅小區(qū)。2009年1月9日，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，A房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話通知其朋友李某是否買房。次日，李某同妻子一起，來到該售房部購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格30萬元，根據(jù)A房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，李某交付購房定金8萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。2009年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)B縣有關(guān)部門批準(zhǔn)，更改了李某購買的住宅戶型，但未在規(guī)定的時間書面通知李某，只是在規(guī)定的時間電話通知了李某。2009年4月，遂要求退房，讓A房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，并賠償其損失。

　　10．A房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話通知其朋友李某是否買房，這一行為構(gòu)成了（　 ）。
　　A．要約
　　B．要約邀請
　　C．承諾
　　D．邀請

　　11．下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司更改李某購買的住宅戶型問題，正確的是（　 ）。
　　A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定的時間書面通知李某，已構(gòu)成違約
　　B．A房地產(chǎn)開發(fā)公司因電話通知了李某，不構(gòu)成違約
　　C．A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知李某
　　D．如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司按要求，書面通知了李某，李某有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)

　　12．A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)更改李某購買的住宅戶型，需經(jīng)（　 ）部門批準(zhǔn)。
　　A．B縣房產(chǎn)管理部
　　B．B縣土地管理部門
　　C．B縣建設(shè)管理部門
　　D．B縣規(guī)劃管理部門

　　13．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，李某交付購房定金的數(shù)額不得超過（　 ）萬元。
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　14．下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司要求李某交付購房定金為8萬元，下列表述正確的是（　 ）。
　　A．整個定金條款無效
　　B．整個定金條款有效
　　C．8萬元定金中，7萬元有效
　　D．8萬元定金中，2萬元無效

　　15．A房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向李某賣房。按照規(guī)定，有關(guān)部門可以（　 ）。
　　A．責(zé)令停止違法行為
　　B．沒收違法所得
　　C．并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款
　　D．并處已收取的預(yù)付款3％以下的罰款

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