購(gòu)房落戶新政策有效帶動(dòng)60-70平米房源成交

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

 　　對(duì)于在大城市打工的外地人來(lái)說(shuō)，在城市里有自己的戶口是多么興奮的一件事?！疤昧?，從此我們一家三口也是無(wú)錫人了?！?月6日，剛剛拿到全新居民戶口簿的陸先生略顯激動(dòng)地說(shuō)，他和愛人都是外地人，在錫打工多年終于有了自己的安樂(lè)窩。原來(lái)，自4月底無(wú)錫出臺(tái)60平米落戶政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的引導(dǎo)、發(fā)酵，市場(chǎng)有明顯反響。
　　
　　新政有效帶動(dòng)60-70平米房源成交
　　
　　陸先生前不久買下江海新村一套62.17平米的兩房(帶裝修)，各類費(fèi)用加首付款共計(jì)15萬(wàn)元，房屋總價(jià)43.5萬(wàn)元。全家人在告別春潮三區(qū)多年租賃生涯的同時(shí)，現(xiàn)年6歲的女兒正好趕上今年下半年在廣益中心小學(xué)就讀。這讓陸先生大為滿意：解決戶口問(wèn)題的同時(shí)，又解決了孩子上學(xué)的問(wèn)題。
　　
　　尚城房產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)陳蘇州告訴記者，想通過(guò)購(gòu)房落戶的外地人不在少數(shù)?！按饲?0平米以上才能落戶，公司周邊所在的旺莊-坊前一帶，70平米以上的房源總價(jià)50萬(wàn)-53萬(wàn)元打底?，F(xiàn)在門檻降到60平米，為想買房落戶的外地人省下不少錢?！笔挟a(chǎn)監(jiān)處分析人士也表示，4月中旬發(fā)布的落戶新政，對(duì)二手住宅交易產(chǎn)生很大的激勵(lì)效果，成交量迅速回升。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房落戶新政的影響在發(fā)布當(dāng)月即有顯現(xiàn)。4月份二手住宅成交面積位列第一的蘆莊小區(qū)，成交量為65套，以60平米以上戶型為主。在5月份成交熱門小區(qū)中，蘆莊、惠龍新村以及廣益佳苑的成交量再度提升，60-70平米的房源面積段占小區(qū)總成交的一半以上。
　　
　　部分區(qū)域兩房戶型配比嚴(yán)重稀缺
　　
　　新區(qū)是外地人口的集聚地，二手房市場(chǎng)異?；钴S。僅在瑞城花園小區(qū)內(nèi)，就密密麻麻地分布著10多家房產(chǎn)中介。記者從多家中介獲悉，落戶新政雖好，卻在新區(qū)遭遇“尷尬”，原因就在于60-70平米之間的房子外地人很想買，但是不好買。附近的第一國(guó)際、新都會(huì)、新港公寓、新洲花園這些小區(qū)均有60平米以上戶型，但是戶型配比非常稀缺。以第一國(guó)際為例，只有5棟樓的邊套有這樣的戶型，整個(gè)小區(qū)不足150套，在一個(gè)幾千套房源的大型社區(qū)所占比例微乎其微。敘康里和敘豐里也有類似的面積段，總套數(shù)也有限。
　　
　　“選擇面小了，出來(lái)一套倒也挺搶手的。問(wèn)題是，60-70平米的房子在新區(qū)以一室一廳為主，無(wú)法滿足業(yè)主居住功能的區(qū)分需求?！绷碛薪?jīng)紀(jì)人表示，此前陪客戶去看過(guò)錫春華庭的房子，63平米一室一廳。后期雖可改成兩房，但改后客廳小了，客戶不樂(lè)意。
　　
　　由于兩房戶型配比稀缺，在新區(qū)打工的外地人則將更多的目光瞄向了南長(zhǎng)、崇安等地。據(jù)了解，市面上風(fēng)雷、靖海、江海、中橋、蘆莊、廣益佳苑等小區(qū)60-70平米的面積段二手房最多，成交也就堪稱火爆。北塘區(qū)的五河新村，因總價(jià)最為實(shí)惠，60平米左右的房子基本在37萬(wàn)-38萬(wàn)元之間，也是外地人居住較為集中的區(qū)域。
　　
　　購(gòu)買人群共性顯著，大學(xué)生不在內(nèi)
　　
　　在購(gòu)房落戶新政出臺(tái)不久，即有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，趁著這股“東風(fēng)”，大學(xué)生或?qū)⒊蔀槎址渴兄械囊还伞吧姟?。而記者了解到結(jié)果事與愿違。
　　
　　“現(xiàn)在的年輕人不太喜歡60-70平米之間又老又舊的房子?！表橊Y房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人小張從業(yè)多年，他表示，大學(xué)生到無(wú)錫來(lái)讀書或工作，有了學(xué)?；騿挝坏募w戶口，已經(jīng)視同為無(wú)錫戶口，理論上買房可以不用限制面積段。通過(guò)接觸一些剛畢業(yè)不久的小青年之后發(fā)現(xiàn)，他們無(wú)一例外地傾向于面積段在80平米以上的兩房或是小三房。即便是買二手房，也會(huì)要求房齡是在5年以內(nèi)的次新房。據(jù)介紹，買60-70平米之間的房子落戶無(wú)錫的，基本上都是在無(wú)錫打工或是做小生意，自己吃過(guò)苦，對(duì)生活品質(zhì)要求不太高的?！?br />　　
　　另外，需要提醒購(gòu)房者的是，目前市場(chǎng)上一些40年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房源，如新區(qū)的五米陽(yáng)光、四季公寓等，雖然面積段符合落戶政策，但是由于是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，買了即不能落戶，也辦理不到公積金貸款。