09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十）

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（?。┚C合決定的。(2005年試題）
　　A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　答案：ABE
　　解析：具體是選用哪幾種估價(jià)方法進(jìn)行測算，主要是由下列3個(gè)方面綜合決定的：①估價(jià)對象的房地產(chǎn)類型；②所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量；③估價(jià)方法適用的估價(jià)對象和條件。

　　2．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有（?。?。(2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括（?。?2003年試題）
　　A．實(shí)地查勘記錄
　　B．委托人名片
　　C．估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況
　　D．估價(jià)中的不同意見
　　E．估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

　　答案：ACDE
　　解析：歸檔的估價(jià)資料在可能的情況下應(yīng)當(dāng)全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件）；②與委托人簽訂的《估價(jià)委托合同》；③《實(shí)地查勘記錄》；④《估價(jià)報(bào)告審核表》；⑤《估價(jià)報(bào)告交接單》；⑥估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄；⑦估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄；⑧估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料。其中，估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告審核表是必須歸檔的。

　　4．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有（?。?。(2003年試題）
　　A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
　　B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　c．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

　　答案：CD
　　解析：估價(jià)報(bào)告的外在質(zhì)量也重要；估價(jià)報(bào)告應(yīng)對難以確定的事項(xiàng)予以說明并指出其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

　　5．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中，正確的有（?。?2003年試題）
　　A．對于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實(shí)地查勘記錄
　　c．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期
　　E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　答案：BCDE
　　解析：完成實(shí)地查勘之后，執(zhí)行實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)在"實(shí)地查勘記錄"上簽名，注明實(shí)地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實(shí)地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在"實(shí)地查勘記錄"上簽字認(rèn)可。

　　6．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（?。?2002年試題）
　　A．委托估價(jià)合同
　　B．實(shí)地查勘記錄
　　C．估價(jià)人員的作息時(shí)間
　　D．向委托人出具的估價(jià)報(bào)告
　　E．估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況

　　答案：ABDE
　　解析：歸檔的估價(jià)資料在可能的情況下應(yīng)當(dāng)全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件）；②與委托人簽訂的《估價(jià)委托合同》；③《實(shí)地查勘記錄》；④《1'di價(jià)報(bào)告審核表》；⑤《估價(jià)報(bào)告交接單》；⑥估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄；⑦估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄：⑧估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料。其中，估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告審核表是必須歸檔的。

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（?。?。(2006年試題）
　　A．對當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　答案：AB
　　解析：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以當(dāng)期房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)為原估價(jià)報(bào)告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報(bào)告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤。

　　8．某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年抵押貸款。則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于（?。┠辍?2006年試題）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20

　　答案：B

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