2015年房地產估價師《理論與方法》練習題(25)
1.在房地產估價中,如果估價目的不同,則( )。
A.估價應考慮的因素可能不同
B.估價方法可能不同
C.價值類型可能不同
D.估價原則可能不同
E.估價程序可能不同
答案:a, b, c
解析:不同的估價目的將影響估價結果。因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價的依據可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。
2.房地產估價的三大基本方法是(?。?br /> A.假設開發(fā)法
B.路線價法
C.市場法
D.成本法
E.收益法
答案:c, d, e
3.關于估價基本估價方法英國體系分為(?。┑?。
A.比較法
B.投資法和利潤法
C.剩余法
D.承包商法
E.假設開發(fā)法
答案:a, b, c, d
解析:關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。
4.一名合格的房地產估價師應具備( )。
A.扎實的估價理論知識
B.良好的職業(yè)道德
C.良好的社會關系
D.深厚的語言文字表述功底
E.豐富的實踐經驗
答案:a, b, e
5.房地產估價機構資質等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質
B.三級資質
C.二級資質
D.一級資質
E.臨時的三級資質
答案:a, b, c, d
解析:資質等級由低到高分為:暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質。
6.所謂類似房地產,是指與估價對象處在同一供求范圍內,并在(?。┑确矫媾c估價對象相同或者相似的房地產。
A.用途
B.規(guī)模
C.權利性質
D.檔次
E.建筑層數
答案:a, b, c, d
解析:所謂類似房地產,是指與估價對象處在同一供求范圍內,并在用途、規(guī)模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與估價對象相同或者相似的房地產。
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