2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題（25）

　　1．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（?。?。
　　A．估價應(yīng)考慮的因素可能不同
　　B．估價方法可能不同
　　C．價值類型可能不同
　　D．估價原則可能不同
　　E．估價程序可能不同

　　答案：a, b, c
　　解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據(jù)可能不同，估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　2．房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（?。?。
　　A．假設(shè)開發(fā)法
　　B．路線價法
　　C．市場法
　　D．成本法
　　E．收益法

　　答案：c, d, e

　　3．關(guān)于估價基本估價方法英國體系分為（　）等。
　　A．比較法
　　B．投資法和利潤法
　　C．剩余法
　　D．承包商法
　　E．假設(shè)開發(fā)法

　　答案：a, b, c, d
　　解析：關(guān)于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。

　　4．一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備（?。?br />　　A．扎實的估價理論知識
　　B．良好的職業(yè)道德
　　C．良好的社會關(guān)系
　　D．深厚的語言文字表述功底
　　E．豐富的實踐經(jīng)驗

　　答案：a, b, e

　　5．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為（?。?br />　　A．暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)
　　B．三級資質(zhì)
　　C．二級資質(zhì)
　　D．一級資質(zhì)
　　E．臨時的三級資質(zhì)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：資質(zhì)等級由低到高分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)。

　　6．所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（?。┑确矫媾c估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。
　　A．用途
　　B．規(guī)模
　　C．權(quán)利性質(zhì)
　　D．檔次
　　E．建筑層數(shù)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。

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