房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的法律后果

　　【學(xué)員問題】主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的法律后果？

　　【解答】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

　　因此，只要房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題，購房者即可解除合同，并要求賠償損失。

　　這條規(guī)定看似簡單明白，操作起來卻是異常的復(fù)雜和迷惑。

　　首要的問題是，什么是主體結(jié)構(gòu)？

　　根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)，主體結(jié)構(gòu)，是指“基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分”。②這個專業(yè)定義并不能讓我們對主體結(jié)構(gòu)的了解更進(jìn)步一點。關(guān)于主體結(jié)構(gòu)的其它定義還有，“主體結(jié)構(gòu)指房屋實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等”。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。“

　　由此我們可以間接地看出，“主體結(jié)構(gòu)”是與基礎(chǔ)設(shè)施、地基工程、防水工程、供冷供熱系統(tǒng)、管道管線、裝修工程等相對應(yīng)的一個概念。一座房子，去掉上述地基、防水工程、供冷供熱、管線、裝修等等，剩下的就是主體結(jié)構(gòu)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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