2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（7）

　　1．進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(chǎn)（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)

　　2．我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（　 ）。
　　A．政治風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險

　　3．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（　 ）。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險

　　4．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．未來經(jīng)營費用風險
　　C．資本價值風險
　　D．比較風險

　　5．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3.5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（　 ）。
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　6．房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風險屬于（　 ）。
　　A．系統(tǒng)風險
　　B．資本價值風險
　　C．個別風險
　　D．比較風險

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（　 ）房地產(chǎn)投資。
　　A．收益型
　　B．收益加增值型
　　C．機會型
　　D．博弈型

　　8．租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．未來運營費用風險

　　9．房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（　 ）。
　　A．比較風險
　　B．收益現(xiàn)金流風險
　　C．持有期風險
　　D．時間風險

　　10．單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（　 ）。
　　A．正的協(xié)方差
　　B．負的協(xié)方差
　　C．標準協(xié)方差
　　D．絕對協(xié)方差

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