當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
如何破解商品住宅高空置率
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
在三亞市政協(xié)第六屆委員會(huì)第四次會(huì)議上，針對(duì)社會(huì)廣為詬病的商品住宅房高空置率問(wèn)題，市政協(xié)委員張濤支招破解海南季節(jié)性“空樓”難題。
三亞市是我國(guó)著名的濱海旅游城市，每年都吸引大批島外人前來(lái)購(gòu)置度假房。在促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也拉高了三亞房?jī)r(jià)，同時(shí)也因其“候鳥”型居住特點(diǎn)帶來(lái)了高空置率的問(wèn)題。據(jù)2012年的一次調(diào)查顯示，三亞商品房平均空置率為85%，至今仍居高不下，有些小區(qū)平時(shí)入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時(shí)入住率不到20%，高峰時(shí)期也僅為40%到60%，而擁有稀缺海景資源的大東海、三亞灣等區(qū)域海景房的空置率甚至達(dá)95%左右。
如何解決這一問(wèn)題，張濤經(jīng)過(guò)調(diào)研認(rèn)為，首先要從政策層面著力，限制或禁止商品住宅類的投資建設(shè)，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，鼓勵(lì)支持轉(zhuǎn)向以旅游地產(chǎn)為主的開發(fā)投資，增加旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，從根本上降低商品住宅房的不合理建設(shè)、出售。其次，運(yùn)用合理的經(jīng)濟(jì)手段，例如征收房產(chǎn)空置稅，制定合理的征稅政策、法規(guī)，用經(jīng)濟(jì)壓力限制“空城”的演化，逐步消除大量空置房。
針對(duì)已空置房，張濤建議應(yīng)當(dāng)從提高利用率的角度來(lái)解決問(wèn)題。以酒店管理企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)為主體，在充分與空置商品房業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，以商品住宅小區(qū)為單位，采取“家庭式公寓酒店”、“家庭式旅館”、“產(chǎn)權(quán)式物業(yè)經(jīng)營(yíng)”等多種經(jīng)營(yíng)方式，將空置商品住宅房引入旅游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行出租、售賣或者合理出租給本地居民，滿足其住房需求，從而實(shí)現(xiàn)空置商品房的最大限度利用。
- 1房地產(chǎn)估價(jià)師投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（8）
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試（11）
- 3房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：報(bào)酬率與折現(xiàn)率
- 4[浙江]溫州將發(fā)行15億元“永續(xù)債” 投資城際鐵路工程
- 52015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差
- 62015房估制度與政策要點(diǎn)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
- 7[江蘇]鹽城住房公積金擴(kuò)面三年行動(dòng)啟動(dòng)
- 8貸款證是做什么用的？
- 9房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：可以提前償還銀行的房屋貸款嗎
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（3.27）
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題（13）
- 12[廣東]揭陽(yáng)市推出促進(jìn)住房消費(fèi)新舉措
- 13房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革
- 142015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)基本公式
- 1509年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（八）
- 162005年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試卷及答案
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)
- 18[四川]前5月實(shí)現(xiàn)棚改貨幣化安置2.47萬(wàn)戶 是2014年全年的68.6%
- 192015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)權(quán)益因素
- 20房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書
- 21對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
- 222015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
- 23[江蘇]儀征市城建局研究部署夏季安全生產(chǎn)工作
- 242008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第七章
- 252015房估案例與分析考點(diǎn)：地下停車庫(kù)的價(jià)格特點(diǎn)
- 26[陜西]寶雞今年計(jì)劃開建261座“生態(tài)”公共廁所
- 27[四川]抓好精準(zhǔn)扶貧 促進(jìn)持續(xù)增收致富
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（七）
- 29[江蘇]連云港市贛榆區(qū)住建局規(guī)范養(yǎng)護(hù)園林綠地
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（12.19）
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
