[陜西]西安辦公樓開啟綠色時代　綠建面積已超千萬平米

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與歐美發(fā)達國家相比，中國的綠色建筑起步較晚，綠色辦公建筑也是如此，但是近年來可以看出政府已經(jīng)以積極的姿態(tài)介入綠色辦公建筑。2013年發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同發(fā)布《綠色建筑行動方案》，提出“十二五”期間新建綠色建筑10億平方米的目標(biāo)，并要求單體建筑面積超過2萬平方米的寫字樓等大型公共建筑，自2014年其全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前中國綠色建筑項目數(shù)量共計3165個，總面積達3.2億平方米。

目前來說，我國住宅和公共建筑仍在綠色建筑中占比較大，但隨著幾年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮出現(xiàn)，綠色辦公建筑面積的增速在提高，存量也在增長。綠色建筑正由住宅、公共建筑向此方面進行擴散。

除了我國的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》之外，美國領(lǐng)先能源與環(huán)球設(shè)計(LEED)也是全球綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)中較有影響力的認(rèn)證體系。而這兩個體系，也是在中國綠色建筑市場較有廣泛認(rèn)知度的，其中原因除了早年國內(nèi)在此方面建筑標(biāo)準(zhǔn)的缺失之外，另一重要原因——據(jù)有關(guān)機構(gòu)分析——是中、美兩國在地理氣候方面有其相似性。

雖然有國家標(biāo)準(zhǔn)，但綠色建筑的發(fā)展還是呈現(xiàn)出區(qū)域不平衡性——GDP排行靠前的省市其綠色建筑發(fā)展也較快。陜西目前在此領(lǐng)域尚屬于起步階段，甚至和成都、武漢等城市相比，也處于墊底的位置。按照2013年7月出臺的《陜西省綠色建筑行動實施方案》，20%的城鎮(zhèn)新建建筑要達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。此外，我省在2012年7月出臺了《關(guān)于加快推進我省綠色建筑工作的通知》并提出綠色建筑補貼政策，規(guī)定一星級每平方米按照10元補助，二星和三星級的標(biāo)準(zhǔn)是15和20元。

西安辦公樓開啟綠色時代

截至2015年6月份，西安市綠色建筑面積已超過1，000萬平方米，已有多座在租/在建商務(wù)辦公建筑獲得GB星級認(rèn)證(多為設(shè)計認(rèn)證)，獲得LEED認(rèn)證的寫字樓建筑目前有6個項目。這些項目大多會在未來三年到五年之前面市，而且目前有越來越多的項目也都關(guān)注綠色低碳辦公環(huán)境的打造，西安寫字樓將邁入“綠色轉(zhuǎn)型”的新發(fā)展期。

DTZ戴德梁行西北區(qū)總經(jīng)理張裕鵬認(rèn)為：“綠色辦公一方面是利用一切技術(shù)構(gòu)造手段，達到低能耗，減少污染和可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)；同時綠色辦公也是在深入研究室內(nèi)的熱工環(huán)境(光、聲、熱、氣流等)和人體工程學(xué)(人體對環(huán)境生理、心理的反映)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造健康舒適而高效的辦公環(huán)境。綠色低碳的健康辦公在未來必將成為不可逆轉(zhuǎn)的世界性潮流趨勢。”

據(jù)了解，博思格建筑系統(tǒng)(西安)有限公司主辦公樓已經(jīng)獲得LEED-NC鉑金級以及《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的三星級設(shè)計認(rèn)證。博思格建筑系統(tǒng)(西安)新建工廠項目承建方——中國能建西北電力建設(shè)工程有限公司(下稱西北電建)負責(zé)人告訴本報記者，業(yè)主一開始便提出工廠建設(shè)中要創(chuàng)建中國首座三星級綠色及擁有美國LEED金級雙認(rèn)證的工廠的要求，而“綠色施工科技示范工程”在當(dāng)時是沒有案例的，以此西北電建十分重視該項目，在投標(biāo)過程中，就已經(jīng)把綠色理念作為切入點。最終采用了住建部《建筑業(yè)10項新技術(shù)》中的8大項，16小項新技術(shù)，提高了綜合效益。

綠色認(rèn)證會“值回票價”

“這是好現(xiàn)象，是發(fā)展的趨勢使然”。尚美佳中國首席營銷官、全力行副總經(jīng)理聶海峰在記者提到對越來越多的寫字樓項目進行相關(guān)綠色認(rèn)證的時候談到，而對于綠色認(rèn)證會使得項目建安成本增加這件事，聶海峰表示“在這些綠色認(rèn)證成為主流之后，會形成標(biāo)準(zhǔn)化定制，帶來的結(jié)果就是原材料的降低”，而去做LEED認(rèn)證的項目打造的都是高端產(chǎn)品，有其定向的客戶，對這些項目來說，成本不會增加太多。

成本是綠色建筑無法回避的一個問題，也是做出投資決策的重要因素。

開發(fā)綠色建筑不僅需要在設(shè)備、材料等有形資產(chǎn)方面進行投入，設(shè)計、咨詢和認(rèn)證等方面也需要一定的費用。據(jù)今年二季度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心發(fā)布的《2014年度綠色建筑評價標(biāo)識統(tǒng)計報告》，就公共建筑來說，一星級的中國綠標(biāo)項目在2014年的增量成本是21元/平方米，而二星級和三星級的數(shù)值分別為102元/平方米和106元/平方米。根據(jù)2013年全國房屋竣工造價均值來進行簡單測算，綠色建筑評價標(biāo)識項目的成本增幅在0.8%～6.1%，而實際的增幅應(yīng)略低于測算值。

而據(jù)一線城市的實例，通過LEED認(rèn)證的寫字樓項目能夠令建筑價值提升約在7.5%，投資回報提高6.6%，并且后期的項目運營成本將大幅下降，因此自持物業(yè)能夠得到綠色認(rèn)證的最大收益，而西安目前獲得綠色認(rèn)證的項目中，自持物業(yè)占絕大比重。