中國必須“去房地產(chǎn)化”

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第十屆全國住房置業(yè)擔(dān)保論壇在渝舉行。中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立出席會議時表示，當(dāng)前“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)形成社會共識。同時，他認為房價不可能大幅上漲。

國內(nèi)

房價大幅上漲威脅制造業(yè)

7月，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布在今年晚些時候關(guān)閉在華的唯一一家自有工廠。尹中立分析，阿迪達斯撤離的原因是企業(yè)成本迅速增加，希望把生產(chǎn)線遷往成本更低的東南亞國家。

那么導(dǎo)致企業(yè)成本迅速增加的關(guān)鍵因素是什么?尹中立表示，是房地產(chǎn)價格的大幅度上漲。“房價的快速上漲，推動土地價格及租金上漲，更重要的是，房價上漲倒逼工資上漲。在中國東部很多城市，即使地方政府給予土地價格的優(yōu)惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。”

“除了成本上升之外，房價持續(xù)上漲的另外一個副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導(dǎo)致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降。”尹中立說，自2003年以來，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬億元，占GDP的14%;新房銷售額達到6.1萬億元，占當(dāng)年新增居民儲蓄的60%;新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款占20%。無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)開發(fā)，科技進步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落。
國際

美樓市復(fù)蘇影響中國樓市

最新數(shù)據(jù)顯示，美國樓市出現(xiàn)了越來越多的復(fù)蘇信號。10月17日晚間，美國商務(wù)部最新公布的全美9月新房開工數(shù)量大幅超市場預(yù)期，勁增15%，創(chuàng)下39個月來的新高。此外，從美國股票市場表現(xiàn)看，上市房產(chǎn)開發(fā)商股價上漲幅度超越市場平均漲幅。

“美國樓市的復(fù)蘇，其經(jīng)濟將逐步擺脫困境，美聯(lián)儲勢必會采取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走高。受此影響，美元走強，國際資本重新回流美國，這將影響我國的樓市。”尹中立說，事實上，自2006年之后，中國的房地產(chǎn)市場與美國的經(jīng)濟政策關(guān)系密切。中國房價兩次上漲高潮(2007年和2009年)都與美國的金融危機有關(guān)，其內(nèi)在因素在于美元是國際貨幣，在人民幣采取盯住美元政策的情況下，美聯(lián)儲的貨幣政策左右著中國的貨幣政策。

“不過，美國經(jīng)濟仍然存在挑戰(zhàn)，失業(yè)率一直在8%的高位徘徊，財政及貿(mào)易赤字居高不下，因此，美國推出QE3。這對于中國的房地產(chǎn)市場來說是難得的緩沖期，我們可以通過調(diào)控使房價維持基本穩(wěn)定，同時增加居民的收入水平，讓時間化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。”尹中立表示。

預(yù)測

中國房價不會大幅度上漲

尹中立還表示，中國經(jīng)濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗總結(jié)，“去房地產(chǎn)化”已成為新的共識。他表示，日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟陷入了持續(xù)20年的衰退。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家陷入了嚴重的債務(wù)危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國制造業(yè)的強大優(yōu)勢一直存在。
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本月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房價”報告顯示，百城房價已連續(xù)上漲5個月。那么，老百姓關(guān)注的房價走勢將如何?尹中立在接受商報記者采訪時表示，在中國，房價歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象，當(dāng)前的金融環(huán)境不支持樓市出現(xiàn)趨勢性上漲。過去幾年房價快速上漲的根本原因是貨幣的快速擴張。分階段看，2007年和2009年是我國貨幣擴張最快的時期，對應(yīng)的房價上漲速度也最快。但從去年第三季度開始，受歐債危機的惡化以及國內(nèi)工業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的影響，貨幣的增長速度大大放緩。在這樣的背景下，包括樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價格或?qū)⑾滦?，大幅上漲是不現(xiàn)實的。
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