中國必須“去房地產(chǎn)化”

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第十屆全國住房置業(yè)擔保論壇在渝舉行。中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立出席會議時表示，當前“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)形成社會共識。同時，他認為房價不可能大幅上漲。

國內(nèi)

房價大幅上漲威脅制造業(yè)

7月，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布在今年晚些時候關閉在華的唯一一家自有工廠。尹中立分析，阿迪達斯撤離的原因是企業(yè)成本迅速增加，希望把生產(chǎn)線遷往成本更低的東南亞國家。

那么導致企業(yè)成本迅速增加的關鍵因素是什么?尹中立表示，是房地產(chǎn)價格的大幅度上漲。“房價的快速上漲，推動土地價格及租金上漲，更重要的是，房價上漲倒逼工資上漲。在中國東部很多城市，即使地方政府給予土地價格的優(yōu)惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。”

“除了成本上升之外，房價持續(xù)上漲的另外一個副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降。”尹中立說，自2003年以來，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬億元，占GDP的14%;新房銷售額達到6.1萬億元，占當年新增居民儲蓄的60%;新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款占20%。無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)開發(fā)，科技進步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落。
國際

美樓市復蘇影響中國樓市

最新數(shù)據(jù)顯示，美國樓市出現(xiàn)了越來越多的復蘇信號。10月17日晚間，美國商務部最新公布的全美9月新房開工數(shù)量大幅超市場預期，勁增15%，創(chuàng)下39個月來的新高。此外，從美國股票市場表現(xiàn)看，上市房產(chǎn)開發(fā)商股價上漲幅度超越市場平均漲幅。

“美國樓市的復蘇，其經(jīng)濟將逐步擺脫困境，美聯(lián)儲勢必會采取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走高。受此影響，美元走強，國際資本重新回流美國，這將影響我國的樓市。”尹中立說，事實上，自2006年之后，中國的房地產(chǎn)市場與美國的經(jīng)濟政策關系密切。中國房價兩次上漲高潮(2007年和2009年)都與美國的金融危機有關，其內(nèi)在因素在于美元是國際貨幣，在人民幣采取盯住美元政策的情況下，美聯(lián)儲的貨幣政策左右著中國的貨幣政策。

“不過，美國經(jīng)濟仍然存在挑戰(zhàn)，失業(yè)率一直在8%的高位徘徊，財政及貿(mào)易赤字居高不下，因此，美國推出QE3。這對于中國的房地產(chǎn)市場來說是難得的緩沖期，我們可以通過調(diào)控使房價維持基本穩(wěn)定，同時增加居民的收入水平，讓時間化解房地產(chǎn)泡沫風險。”尹中立表示。

預測

中國房價不會大幅度上漲

尹中立還表示，中國經(jīng)濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗總結(jié)，“去房地產(chǎn)化”已成為新的共識。他表示，日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟陷入了持續(xù)20年的衰退。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是它的房地產(chǎn)價格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國制造業(yè)的強大優(yōu)勢一直存在。
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本月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房價”報告顯示，百城房價已連續(xù)上漲5個月。那么，老百姓關注的房價走勢將如何?尹中立在接受商報記者采訪時表示，在中國，房價歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象，當前的金融環(huán)境不支持樓市出現(xiàn)趨勢性上漲。過去幾年房價快速上漲的根本原因是貨幣的快速擴張。分階段看，2007年和2009年是我國貨幣擴張最快的時期，對應的房價上漲速度也最快。但從去年第三季度開始，受歐債危機的惡化以及國內(nèi)工業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的影響，貨幣的增長速度大大放緩。在這樣的背景下，包括樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價格或?qū)⑾滦?，大幅上漲是不現(xiàn)實的。
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