房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：開發(fā)完成后的價(jià)值

【提問(wèn)】史老師您好，您在本講中，講解利用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算估計(jì)對(duì)象的價(jià)值中的開發(fā)完成后的價(jià)值，您說(shuō)利用市場(chǎng)法和預(yù)測(cè)法計(jì)算出的開發(fā)完成后的價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，既然您和本案例都提到了預(yù)測(cè)法，我感覺(jué)市場(chǎng)法求出的比較價(jià)值再用預(yù)測(cè)法預(yù)測(cè)后，應(yīng)該是未來(lái)的市場(chǎng)狀況對(duì)應(yīng)的價(jià)值，而不是估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的價(jià)值，我覺(jué)得在這里提預(yù)測(cè)法的目的就是為了說(shuō)明是未來(lái)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的，你說(shuō)呢？2.假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提應(yīng)該在估價(jià)技術(shù)報(bào)告予以說(shuō)明，在估價(jià)假設(shè)和限制條件中還需要在說(shuō)明嗎，我在答疑室看到一個(gè)學(xué)員也提了類似的問(wèn)題，您說(shuō)這兩個(gè)地方都要說(shuō)明，否則算錯(cuò)。那為什么在案例教材21頁(yè)中的假設(shè)限制條件中，未說(shuō)明此次利用假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提，您講課中也未予以指出？呵呵，史老師不是挑毛病，而是怕考試中真的出現(xiàn)這樣的情況，不知該如何處理！

【回答】你好，1、在此案例中假設(shè)開發(fā)法用的是動(dòng)態(tài)分析法，對(duì)應(yīng)的開發(fā)完成后價(jià)值應(yīng)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后某時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)狀況下價(jià)值，2、此案例應(yīng)在假設(shè)和限制條件中說(shuō)明被迫轉(zhuǎn)讓前提，你的意見(jiàn)很好，予以推薦，歡迎繼續(xù)提出寶貴意見(jiàn)和建議，謝謝！

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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