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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十六套模擬試題
一.單選題:
1.關(guān)于融資成本,下列說法不正確的是( )
A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用
B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費
D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:資金籌集費包括承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費。
2.關(guān)于債務(wù)融資,下列說法不正確的是( )
A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道。
B.債券償付方式有三種:第一種是償還,第二種是轉(zhuǎn)期,第三種是轉(zhuǎn)貸。
C.企業(yè)債券作為一種有價證券,其還本付息的期限通常為3~5年。
D.利用信貸資金經(jīng)營,實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”,。
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解析:債券償付方式有三種:第一種是償還,第二種是轉(zhuǎn)期,第三種是轉(zhuǎn)換。
3.某單位以現(xiàn)時樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓字,如果一年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了12%,則其預(yù)付款的收益率高達( )。
A 12% B 25% C60% D80%
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:12%÷15%×100%=80%。
4.某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元,該企業(yè)的信用等級為AA級,以商品房做抵押,期限2年,項目風(fēng)險等級為A級,該貸款綜合風(fēng)險度是( ?。?BR> A 18% B 25% C30% D50%
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
解析:50%× 50%×120%× 60%=18%,
5.金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價,主要工作是計算貸款綜合風(fēng)險度。凡綜合風(fēng)險度超過( ?。┑?,即為高風(fēng)險貸款,銀行一般不予發(fā)放貸款。
A. 30% B. 40% C.50% D.60%
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:凡綜合風(fēng)險度超過60%的,即為高風(fēng)險貸款,銀行一般不予發(fā)放貸款。
二.多選題:
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著( )的矛盾。
A.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾
B.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾
C.投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾
D.資金投入后無法按計劃使用的矛盾標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C
解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著:資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。
2.金融機構(gòu)在融出資金時,要遵循( )原則。
A. 流動性
B. 安全性
C. 變現(xiàn)性
D. 盈利性標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, D
解析:金融機構(gòu)在融出資金時,要遵循流動性、安全性和盈利性原則。
3.項目融資主體的組織形式主要有( )。
A.既有項目法人融資
B.新設(shè)項目法人融資
C.商業(yè)性法人融資
D.政策性法人融資標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
解析:項目融資主體的組織形式主要有:既有項目法人融資和新設(shè)項目法人融資。
4.債務(wù)資金籌措的主要渠道有( )。
A.信貸融資
B.信托融資
C.債券融資
D.投資基金標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C
解析:債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。
5.融資方案分析包括( ?。?BR> A.資金來源可靠性分析
B.融資結(jié)構(gòu)分析
C.融資成本分析
D.融資風(fēng)險分析
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
三.判斷題:
1.房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì),是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能,為房地產(chǎn)投資融通資金,以達到盡快開發(fā),提高投資效益的目的。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
2.中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源,目前主要是自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款和信托投資公司的資金
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:目前主要是預(yù)售收入、自籌資金和國內(nèi)商業(yè)銀行貸款。
3.一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達到或超過地上物預(yù)計總投資的30%以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達到或超過地上物預(yù)計總投資的25%以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
4.金融機構(gòu)在客戶評價時,通常情況下,BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:通常情況下,BBB及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
5.一般來說,銀行金融機構(gòu)提供的擔(dān)保風(fēng)險最低,然后依次是省級非銀行金融機構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
6.融機構(gòu)在確定項目風(fēng)險等級系數(shù)時,將項目風(fēng)險劃分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六個風(fēng)險等級
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:劃分成AAA、AA、A和BBB四個風(fēng)險等級。
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