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新政細則出臺 為避稅“陰陽合同”或泛濫
二手房20%交易個稅消息一出，很多業(yè)內人士表達了對于號稱“避稅利器”的陰陽合同泛濫的擔憂。為了規(guī)避高稅收，很多人則不免開始打起避稅算盤，原本在二手房市場中，“陰陽合同”已成行業(yè)內的“公開秘密”，所謂的“陰陽合同”指的是為了少繳稅款，買賣雙方在二手房交易時，除了簽署實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)。
新政細則一出，為少繳稅款，部分購房者在中介的引導下，故意擬定另一份少報了成交價格的房產(chǎn)契約，拿到房管部門辦理交易手續(xù)，看似省錢，事后卻容易引發(fā)糾紛。
業(yè)內人士建議，維護自己利益可取，但用“損招”恐怕不但無法規(guī)避新政誤傷，反而會因此傷了自己的合法權益。
雖然新政個稅細則出臺后，短期內還看不出隨之帶來的維權隱患，但在此次細則尚未出臺之前，就有不少在二手房交易中，為了規(guī)避契稅等其他稅收而搞“陰陽合同”而導致維權問題的案例。
稅務部門會對明顯低于市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的幅度有限。
目前二手房交易一般都使用電腦估價，通過電腦評估，有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評估的計算系統(tǒng)，評估出來的價格比較接近周邊房價，如果故意把房價寫低，通不過系統(tǒng)評估，也就無法成交。
法律人士提醒稱，偷稅漏稅可能導致合同無效。二手房交易過程中，賣家為了避免繳納稅費而希望保留原有房產(chǎn)證上的房產(chǎn)價格，其實是逃稅漏稅的行為。
在國家強制稅收的前提下，逃避國家稅收的行為，一旦被舉報，很可能會對買賣雙方造成傷害，甚至可能導致買賣合同的無效。因此購房人不要存在逃稅的僥幸心理，引起不必要的損失和麻煩。
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