當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)講義案例與分析：商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇收益法、市場法、成本法等。為準(zhǔn)確評估商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值，基于商業(yè)房地產(chǎn)的收益性特點(diǎn)，在商業(yè)房地產(chǎn)交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、市場法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。
（一）收益法
商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，它是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)，其主要的工作是測算商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對待。
?。ǘ┦袌龇?/strong>
商業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實(shí)例，所以在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，市場法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業(yè)房地產(chǎn)的客觀租金時(shí)，也可用市場法進(jìn)行租金的估算。
（三）成本法
在有些估價(jià)業(yè)務(wù)中，例如商業(yè)房地產(chǎn)的抵押估價(jià)，或是對將要轉(zhuǎn)變用途的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，也會用到成本法作為輔助方法。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1[廣西]梧州:四級風(fēng)以上天氣要停止揚(yáng)塵作業(yè)
- 2[廣東]清遠(yuǎn)市召開2015年保障性安居工程建設(shè)暨農(nóng)村危房改造工作推進(jìn)會
- 3[陜西]銅川市住建局開展內(nèi)澇防治隱患排查工作
- 42008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：《基本制度與政策》要點(diǎn)解析（一）
- 52015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：開工申請與審批
- 6[湖北]棗陽：市城建局堅(jiān)持“五抓”開展履職盡責(zé)
- 7[廣西]南寧江南區(qū)：冒雨組織人工拆違
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練（2.20）
- 9江蘇二手房維修金補(bǔ)繳500萬元 哪些對象要繳？
- 102015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識》試題下載17
- 11房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：投資利息計(jì)算
- 12房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析總結(jié)：工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法
- 13[陜西]西安高新城綠色建筑研討會召開共同探討建筑節(jié)能趨勢
- 14房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：專業(yè)顧問
- 152015房估制度與政策要點(diǎn)：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包
- 16[陜西]安康公積金中心幫扶茶園發(fā)展 積極落實(shí)資金項(xiàng)目到位
- 17運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)的步驟
- 18[廣東]天河區(qū)國土資源和規(guī)劃局積極推進(jìn)村集體建設(shè)
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：拍賣出讓
- 20[廣東]信宜市部署推進(jìn)下階段城鄉(xiāng)清潔工程
- 212015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場特性
- 22房地產(chǎn)權(quán)益因素
- 23江西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名7月7日開始
- 24收益法公式記憶方法總結(jié)
- 25[廣東]深圳市兩大重大文化設(shè)施選址龍華新區(qū)
- 262015房估案例與分析考點(diǎn)：估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作
- 27溫州土地交易冷淡
- 28[湖北]十堰：首批地下綜合管廊建設(shè)預(yù)計(jì)下月啟動
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題（18）
- 30[浙江]寧波市政府倡議節(jié)約用水
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
