2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：最高額抵押權(quán)

　　5.7 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　規(guī)定

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債機(jī)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　證券化時(shí)，必須辦理抵押權(quán)變更登記，批理辦理時(shí)，只對抵押權(quán)人做變更，其他登記事項(xiàng)不作變更

　　批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的情況

　　金融機(jī)構(gòu)與依法設(shè)立的信托投資公司或中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，以個(gè)人住房抵押貸款證券化為目的設(shè)立信托時(shí)，需要將金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)及相應(yīng)的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機(jī)構(gòu)的

　　前述特定目的的信托存續(xù)期間，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的約定進(jìn)行債權(quán)回購，或受托機(jī)構(gòu)發(fā)生更換

　　申請批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記應(yīng)提供的資料

　　抵押權(quán)變更登記申請表

　　規(guī)定了個(gè)人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的合同或相關(guān)協(xié)議

　　經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人住房抵押貸款證券化方案

　　擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單

　　個(gè)人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照

　　時(shí)間

　　一次受理200起以下的，5個(gè)工作日內(nèi)完成

　　一次受理200起以上的，不超過15個(gè)工作日

　　5.8最高額抵押權(quán)

　　概念

　　是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定，是為擔(dān)保將來債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔(dān)保的最高數(shù)額。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理

　　當(dāng)事人同意的，可以轉(zhuǎn)讓最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外

　　抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定

　　約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)

　　新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　其它

　　【2007年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BDE

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